未来将有10万人上岛“科技地栖居”

　　南京市国土局于本周六再次挂出11幅新出让地块，这批新挂出的地块“阵容”十分“耀眼”！江心洲生态科技岛地块、城东白下区双麟路以东地块以及鼓楼区的一幅纯住宅用地，都是具备高开发价值的好地。值得注意的是，其中双麟路以东地块的楼面定价比其上半年遭遇流拍的“邻居”地块低了许多。而短短半周时间，国土局两次发布新公告，所挂出的地块也达到了26幅之多，并且都将于下个月推出。这也让11月份的土地出让数量超过本月成为年度新高。　

　　江心洲生态科技岛地块正式挂牌

　　为科研建筑用地,同时具备商业和住宅功能

　　江心洲生态科技岛在南京一直受到极大的关注，这次是该项目首次推出地块，位于江心洲的中部，东至夹江、北至夹江大桥，总出让面积约13.38万平方米，为科研设计用地，容积率只有1.12，起始出让价为5.76亿元。从出让公告上看，该地块同时具备商业和住宅功能，其中商住用地出让面积规定为5.7万平方米，其余为科研建筑用地。考虑到低容积率，将来用于住宅的建筑面积并不大。

　　对于公告中没有标明的四至范围，记者昨日采访了国土局业务咨询办公室的相关人员。该人员表示，该地块正北就是纬七路过江隧道，西至中环路，南至利民路。由于两条道路都在规划中，地图里根本查询不到，所以并没在地块中标明。

　　记者了解到，江心洲规划城市建设用地675万平方米，总建筑规模约650万平方米，规划总居住人口10万人。

　　中国和新加坡合作开发建设的南京生态科技岛将分三期建设。一期为中心区、南部住区；二期建设北部与南部农业区、南部生态体验村落；三期建设北部街区。从位置上来看，这幅地正好位于一期中心区的临江位置，具备一定地理优势。 　（张 遥 ）

　　■相关新闻

　　江心洲将建“低碳智慧岛”

　　新加坡·南京生态科技岛控制性详细规划9月公示，公示期昨天正好结束。根据这个控制性详规，约15平方公里的江心洲将按照“一链、一廊、四轴、五岛、三中心”的空间结构，打造世界级的“生态科技城、低碳智慧岛”。

　　新加坡·南京生态科技岛位于江心洲地区，南北长约12公里，东西平均宽度1.2公里，岛屿总面积15.21平方公里。该区域紧邻主城，并位于南京主城区、河西新城和江北新城的几何中心，是河西新城的拓展区域。

　　据悉，2013年上半年竣工的安置房将为岛上拆迁村民提供一个蕴含绿色生态技术的家，借鉴新加坡最新组屋榜鹅新镇的先进经验，有望成为南京“标杆性”安置房，主要用于江心洲上被拆迁村居民的安置，首批入住安置房的有5000多户、14500人。

　　该项目总投资将超1000亿元，2020年建成后将新增就业人口近10万人。

　　南京连拍11块地

　　其中主城区一地块楼面价降了1770元/m2

　　这批新出让地块中有一幅来自白下区双麟路以东地块，该地块出让面积为14.77万平方米，容积率为2，起始出让价15.5亿元。从四至范围来看，这幅纯住宅地正是上半年流拍的白下区双麟路地块的“邻居”，居其北侧。这也是上半年唯一一幅流拍的住宅地块，当时被业内认为是由于定价过高而导致的流拍。有趣的是，从起始楼面地价来看，新出让的双麟路以东地块约为5248元/平方米，相比上半年流拍地块的7018元/平方米，在容积率相仿的情况下每平方米降了1770元人民币。

　　作为城市核心区的鼓楼区也有一幅纯住宅地块被推出。该地块位于钟阜路以东，西至橡胶厂路、南至新亚苑，与仪凤门相距不远，出让面积约3.81万平方米，容积率为2.2，起拍价5亿元，起始楼面价约为5959元/平方米。其周边楼盘仅有已售完的中海凯旋门和在售的中央金地。其中中央金地的在售商业产权挑高公寓均价为1.96万元/平方米。

　　此外，除去两幅加油站用地，剩余的6幅地块全部来自六合区。业内人士分析，受轻轨建设等利好消息的影响，六合地区的地块销售迎来转机，而在目前土地市场冷清的状况下，六合地块的推出比例越来越高也属正常。而本月的三场土地拍卖只剩一场，将在今天下午举行。但就在上周四，国土局又发补充公告取消了其中最大的麒麟科技园商住地块，这样将于今天出让的地块只剩3幅。国土局频频于出让会前临时取消拍卖地块，也是市场环境下的一种无奈。