近几年来，完善的内部配套成为企业选址时考量的重要因素之一，促使写字楼在招商的过程中在商业配套上下足了功夫。因而在津城写字楼市场逐渐放量的同时，其配套商业面积的比例也出现一定程度上升。业内人士表示，写字楼商业定位是否准确客观上决定了日后招商及招租运营的成败，而写字楼商业运营的好坏则对整个项目的形象和投资价值影响至关重要。

明晰商业定位为写字楼加分

据了解，在高端商业客户的选址过程中，写字楼的品牌是最被商家看重的因素。业内人士表示：“这与开发商的经营理念有着密不可分的关系，商业的经营对整个项目的成功起着至关重要的作用。因而，一些品牌写字楼会选择招揽高端的商业客户入驻，双方共同借力，以求实现提升品牌和销售双赢的目的。”

以环球金融中心为例，项目通过商业定位、业态布局，完美地实现了其“地标写字楼”的示范作用。环球金融中心商业分布与现在新推出的大多数写字楼有所不同，其定位锁定为写字楼配套商业，不仅有企业必须的银行、邮局等配套，同时有满足公司中高层人员商务需求的超五星级瑞吉酒店，津塔写字楼地下一层是生活配套区，有员工餐厅、超市、商务中心等生活设施，面积约为6000平方米，计划今年年底开业，而7-11超市、味千拉面等中端餐饮企业也将陆续进驻津塔，让员工足不出楼，解决就餐问题。

据了解，津塔写字楼的1—2层为双层大堂，低区办公层设在3—35层，36层为高端商务餐饮。37层是商务会议区，可召开商务会议。为完善商务配套的金融营业厅、文印、打印、机票办理等被设置在位于中区与高区之间的58、59两层。高区办公层为60—78层，79、80层是位于308米高空的顶层观光会所。

这些针对性极强、人性化的设计及高档配套满足了国内外知名企业的特殊要求，因此项目一经推出吸引了大量的国内外知名企业入驻。

津塔写字楼商业配套日趋成熟

清晰的商业定位和布局不仅能为写字楼加分，同时也促进了入驻写字楼内商业项目的发展。环球金融中心高品质的客户资源，也吸引了诸多的商家选址于此。

在项目运营了近一年的宾利公司天津负责人表示，宾利与环球金融中心是相得益彰，“可以这样说，宾利选择环球金融中心正是符合品牌的要求，换言之，宾利的客群同样也是环球金融中心的客群。”该负责人表示，宾利自2008年开始选址，找了很多地方，包括南京路、小白楼商圈等，之所以确定环球金融中心，最看重的该区域的发展前景。

不仅是环球金融中心的底商项目，其配套商业也“借力”项目，对未来的预期信心满怀。坐落于津塔写字楼负一层的味千拉面就是其中的典型。“我们目前正在装修中，预计在12月中旬开业，店面在120平方米左右，可以提供60个座位。”味千负责人说，“我们品牌选择的定位很重要，主要取决于商圈，商圈的形成与周边商户的形成，再加上主体的消费层次。以现阶段味千拉面的情况来看，比较注重开在商圈里面的大型购物中心。目前环球金融中心的覆盖面完全可以满足我们的经营状态，对我们味千的品牌无疑是一种很好的推广。”

金丰餐饮的负责人也表示，金丰餐饮以为写字楼高端客户提供服务为目标，而与金融街的结缘则由来已久。“我们在北京就与金融街有合作，随着金融街业务的拓展，我们也跟着金融街一起发展。”该负责人说，“我们选址一般会选择高端客户入驻的写字楼，而津塔写字楼地理位置优越，是天津的地标项目，我们正是基于这样的品牌效应吸引，再一次与金融街强强联手，预计将于今年12月底正式营业，充分大厦员工的就餐需求。”