由于银根紧缩，贵州省六盘水市房地产开发商不得不以高利息进行民间融资，导致一些中小房地产开发商资金链断裂。当地房地产协会有关负责人认为，倒闭、退出、重组，三四线城市房地产将面临重新洗牌。

中小房地产开发商受困民间高息借贷

“国家宏观调控和银根紧缩压得中小房地产开发商喘不过气来，稍有不慎便有倒闭的风险。”10月14日，贵州省六盘水市一小型房地产开发公司老总赵某告诉中国经济时报。据赵某介绍，2009年他在当地征地7000余平方米建商品房，前期投入2000万元左右，当时他只有600万元现金。工程已经上马，银行贷不到款，他不得不从民间融资。

“民间融资利息非常高，我公司融资1400万元，月息在3至9分之间，按平均5分计算，1400万元一年需支付利息840万元。”赵某说，原本希望房屋早点竣工开盘及时回笼资金，但没想到房屋建好后销售形势却不容乐观。1400万元的民间借贷，每月需支付利息70万元，相当于白白送掉3套商品房，赵某说他每天就像热锅上的蚂蚁，急得团团转。

据六盘水市房地产业协会副会长兼秘书长田景彪介绍，2011年六盘水商品房开发面积约270万平方米，按行规总投入需60亿元左右。然而，通过银行贷款不足10％，加上房地产开发商约30％的自有资金，还有60％的资金近40亿元需要进行民间融资。

“民间借贷利率高达100％至120％，也就是说年初借一千万到年底要还两千万。”恒远地产董事长、六盘水市房协副会长邓兴贵说，很多中小房地产开发企业受困于高息借贷。

当地最大房地产开发商将退出房地产

邓兴贵祖籍四川，从90年代开始便在六盘水从事房地产开发工作，如今已成为当地最大的房地产开发商。邓兴贵说，“国家的宏观调控不知什么时候是个头，大型房地产开发企业逐渐由一二线向三四线城市和西部地区转移，令地方的中小房地产开发企业的生存空间越来越小。”如今，他已投入2．5亿元新建了一家新型建材企业，正将逐步退出房地产。

“如今，部分房地产开发商变成了房东，抽不出更多资金进行新项目建设。”田景彪介绍，他所在的六盘水市荷城花园房地产开发有限公司有近3亿元压在商业地产上，进行新项目开发资金捉襟见肘。

据了解，在房地产市场最繁荣时期，六盘水市有房地产开发企业130多家，经历2008年金融危机后，存活下来的房地产开发企业还有近50家。有关专家认为，2011年的宏观调控和楼市打压后，还将有一批房地产开发企业退出房地产。倒闭、退出、重组，三四线城市房地产重新洗牌成必然趋势。

房地产“乱象”影响地方稳定

当地媒体报道，六盘水市的知名楼盘——名都商业广场，与业主签订协议2009年12月31日前交房。由于资金链断裂，拖了两年多仍未竣工，施工方、购房者多次集体上访，当地城乡建设等部门介入调查。当地新世纪房地产开发公司由于资金链断裂，发生群体上访和业主退房事件，当地政府不得不伸手接管该楼盘。同时，当地还出现一房多卖，楼盘滞销等问题，房地产纠纷、群体上访事件频发，房地产乱象已严重影响到地方稳定。

六盘水市房地产协会副会长邓兴贵分析，2009年以前，六盘水市商品房均价1700元，为贵州9个地市州最低；2010年上升到2500元，2011年达到3000元，仍低于贵州其它地区，更别说与全国其它同类城市相比。部分一二线城市楼市上涨过快，国家宏观调控和打压很有必要。然而，像六盘水这些房地产十分低迷的三四线城市不应一刀切，应当区别对待给予适当宽松的政策。（李兵）