在北京，建行上调首套房贷款利率的示范效应已经显现。昨日，北京晨报(微博)记者以客户的身份咨询多家银行获悉，多数银行的首套房贷利率已明确上浮5%，其中北京农行甚至高达20%，而即便这样，也不能确保拿到房贷。

　　房贷政策几乎一天一变

　　吕女士和丈夫相中了一套位于石景山区的二手房，但让她苦恼的是，房贷政策“几乎一天一变”。记者以客户身份致电农行、工行、招行、民生和中信银行，多数银行表示，现在首套房贷吃紧。

　　在记者的调查中，多数银行首套房贷款利率上浮5%，农行上浮最多，高达20%。一位客户经理坦言，即使这样，也并不一定保证能贷到款。“每个银行都说上浮5%，但实际上都会比这个数高很多。”

　　相对而言，仅工行、民生银行表示暂未接到利率上调通知。工行工作人员表示，虽然并未调整，但何时能贷到款并不能保证。

　　优惠？多久以前的事儿了！

　　“首套房贷款优惠？都是多久以前的事儿了！”一位客户经理说道。在记者昨日调查的银行中，招行、工行、农行等多家银行已停止首套房贷款优惠。

　　“我们在其他方面有优惠政策。”招商银行(微博)客户经理介绍，如果在招行办理首套房贷，在后续的装修、车位贷款中可以为客户开辟快捷方便的服务通道。

　　中信银行则表示，如果在该行办理客户资金管理业务，即将5万元存入中信银行，冻结一段时期，或可享受首套房8.5折的优惠，“但我并不能保证在放贷时还能做到这个折扣。” 

　　二手房贷银行限制较多

　　对于二手房贷，多家银行显出为难态势，多家银行表示，如果二手房房龄超过20年，则将终止对其房贷。民生银行西直门支行一位客户经理表示，现在已停止发放二手房贷款。

　　目前，市民购买一手房时，贷款银行多为开发商指定的银行，仅有二手房房贷可由购房者自由选择。但二手房贷款条件相对复杂，如需进行房屋价值评估等，多家银行表示，客户最终能够贷到的房贷，很可能低于贷款人所需金额。

　　“年初松”要到

　　来年3月

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示，“年底紧年初松”已成银行放贷规律。而“年初松”也要等到来年3月银行才有可能实现。

　　由于银行在年终贷款“有市无钱”的状况时有发生，在业内人士看来，年底提高首套房贷款利率并非异常之举，“只是说出来，会对大家心理产生影响罢了。”