近日，有媒体报道，建行北京分行首套房贷款利率上浮至基准利率的1.05倍，消息引起了众多购房者的关注。记者10月17日走访贵阳部分银行后了解到，目前已有银行上浮了首套房贷利率，幅度一般在基准利率的基础上上浮5%至10%，而二套房利率上浮程度更高，有的甚至超过了10%。而首套房贷首付则根据贷款人情况，部分也由30%调至40%。

　　首套房贷利率上浮，对房地产市场影响究竟有多大？（刘婷婷）

　　    贵阳建行上调首套房贷利率

　　“今天的首套房贷利率已按照上浮后的新利率执行了，至于首付是30%或是40%，则要根据贷款客户的个人情况判定。”昨日，当记者以购房者身份咨询建行富水支行个贷中心相关工作人员后，得到了房贷利率上浮的明确答复。

　　“到目前为止，我们还没有接到关于上浮首套房利率的通知，但明天会不会有变化，这个就不清楚了。”一家位于陕西路口的工行分行个贷工作人员告诉记者。

　　随后，记者走访了贵阳银行、中行等银行，虽然目前这些银行还维持首套房基准利率不变，但都表示首套房维持基准利率的政策可能是“暂时的”，不排除总行层面的随时跟进。

　　据了解，上浮后升至基准利率1.05倍的首套房利率，相当于上涨5%左右的利率。据建行客服工作人员介绍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，而二套房利率上浮程度更高，有的甚至超过了10%。

　　    20年期70万元房贷每月多还300元

　　“年底来了，银行的放贷额度自然更加吃紧，许多银行出现一贷难求的情况，在资金有限的情况下，银行更愿意将钱贷到贷款利率高的其它项目上。”中地行贵阳分公司市场研究部刘斐主任分析了银行上浮放贷利率的原因。

　　而记者观察到，今年以来，央行连续五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%，各大银行贷款额明显趋紧，在此情况下，不少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此还维持在基准利率的个人住房贷款成为调整对象。

　　“首套房利率上调至1.05倍后，以贷款70万元20年期的等额本息还款法为例，以基准利率计算，贷款者将还款总额为130.7万元，支付利息额为60.8万元，每月还款0.5448万元；以1.1倍基准利率计算，贷款者将还款总额为137.9万元，支付利息额为67.9万元，每月还款0.5748万元。这意味着，首套房房贷利率上浮10%后，贷款者将多支付近8万元的利息，每月多支付300元。”一位不愿透露姓名的银行工作人员对记者分析说道。

　　    银行放款时间“变长”

　　采访中记者获悉，不仅贵阳首套房贷款利率有所上浮，而且多家银行的房贷放款周期也被拉长。“我8月中旬就申请的房贷，到现在都还没放款，不知道怎么回事。”市民林先生对迟迟还未到账的房贷有些担心。

　　而据业内人士介绍，现在等银行房贷基本都需要“排队”。“对于大银行来说，原来可能一个月可以放款，现在要两个月才行。而小银行的排队时间则更长。很多银行现在送进去的单子估计要排到明年才能放款，整个信贷额度紧张的局面至少到明年1月份才能缓和。”建行中西支行一位工作人员说道。