从记者走访的情况来看,在银行频繁加息、二套房贷门槛提高、三套房贷停放以及取消存量房贷7折优惠传闻影响下,近期市场上的确已有相当一部分购房者表示,在能力许可的情况下将更倾向于选择一次性付款。

　　对此,兴隆誉峰 (论坛)销售负责人黄经理认为,能够一次性付款的人大多有稳定的收入,其中主要是以改善性需求为主。过去选择一次性付款的客户之所以少,主要是因为大多购房者考虑到一次性付款会占用自身很多资金,因此即使有能力一次性付清也会采用贷款方式。但现在受到银行高利息的影响,再加上对未来利息上涨的担忧,致使现如今不少有实力的客户都开始倾向于选择一次性付款。

　　据了解,除选择一次性付款外,还有一些客户通过采取增加首付、缩短贷款期限等方式来减少利息支出。

　　尽管从多家楼盘售楼处反馈的信息看,选择一次性付款购房者较上半年有所增加,但多数楼盘并未因此而收回“一次性付款在按揭贷款折扣的前提下,再让两至三个点的折扣优惠”,对此,有业内人士认为,这主要是因为近期楼市销售形势并不是很乐观,再加上银行信贷政策的不断收紧,致使不少开发商具有较大的资金压力,购房者有一次性付款的意愿,就表明其具有较强的购买力和更明确的购房意图,给予更大优惠将有利于促成住房成交,同时也利于开发商缩短销售周期迅速回款。

　　就当前各楼盘出现的一次性付款购房比例增多现象,业内人士指出,开发商支持购房者一次性付款购房,一方面是出于减少手续环节的考虑,另一方面也可以加速资金回笼。但在当前的市场背景下,一些开发商正面临优胜劣汰的洗牌期,特别是目前我国实行的为期房预售制度,现房在市场上所占的比例不大,虽然一次性付款对购房者有优势,但是并非所有的房源都适合一次性付款购买,一旦面临烂尾房,或者开发商擅改规划等情况,一次性购房将比银行按揭面临更大的资金损失。

　　因此,打算选择一次性付款的购房者,在资金充实的条件下,也要充分考察开发商的资质和信誉,最好选择现房或准现房更为保险。