随后，本报记者联系了国裕地产此次团购事宜的一位负责人。这位负责人表示，用转让的团购名额买房，没有问题。

这位负责人还表示，这个项目总共建多少套房子，现在还没有最后确定，大概数字是2000多套。记者又询问，用于团购的会有多少套，这位负责人表示，会把一半的房子拿出来用于团购。这意味着，该项目会有约1000套这样的团购房。

如果取此次团购户型面积的中间数95平方米计算，价格3850元/平方米，80%的付款额度，开发商在两个月之内，一套就能获得29.3万元的现金。如果推出的1000套房全部得到认购，总金额为2.9亿元。

这意味着，开发商获得的这笔团购资金，是一笔期限在半年以上的无息贷款。

这种状况，在长春并不是个别现象，据本报了解，除国裕橄榄城外，还有东地华府、裕丰花园、天富御苑等多个项目，大多都是没有取得预售许可证，甚至没有开工的项目，有的项目名字也属于暂定的，交房时间，多在2013年以后；而参与团购的单位，包括地方法院、大学、当地机关事务管理局、医院等。

李文杰表示，购买这类房屋，存在的风险很明显，首先，这种操作方式是违规的；另外，随着调控的发展，开发商经营、财务状况一旦问题，无法继续开发，购房者的钱如何保障？

以国裕橄榄城的“商品房待建协议”为例，其中规定：开发商应保证项目符合国家法律规定，并将陆续取得房地产开发和销售的所有批准文件，因开发商原因使得项目无法进行，开发商需全额退款，并支付20%违约金。

而开发企业本身的经营风险，并不是和购房单位的一纸协议就能控制的。

“这些做法背后，是地方政府的保护色彩。”李文杰表示，要监管并不难，现在房地产面临调控，地方政府不监管，就相当于默认了这种做法。