距离国庆还有1个多星期的时间，对楼市而言，“金九银十”是十分重要的销售时间节点。渐入初秋的贵阳，气温渐渐变低，然而，之前被楼市调控政策和银行资金紧缩政策打压的房地产商们，却早已纷纷提前放量，用楼市促销的种种优惠吸引人气。房开商们使出浑身解数吸引购房者眼光的同时，购房者开始伺机而动。
促销大房源多
记者在走访银海元隆广场 (论坛)、中铁逸都国际、保利春天大道、米兰春天等楼盘后了解到，这些楼盘纷纷打出了降价打折、赠送车位等等传统促销手段，如银海元隆广场打出买房直接享受总房价减2万的优惠；而保利春天大道也推出了一次性付款享九八折、按揭九九折，购房再享总价减1万优惠。与此同时，位于金阳新区的中铁逸都更是推出了购房就赠送精装车位的优惠活动。位于白云区的米兰春天，更是推出了“首付3万，交3000元优惠27000元”的活动。超低首付吸引了众多准备首次置业的年轻购房者的眼光。“除了传统的降价促销和打折外，我们还专门推出了为购房者办理置业大使卡，持本卡介绍朋友来购房成功的，还可获8000元现金大奖”，一置业顾问对记者说道。
而除了传统的降价促销外，许多楼盘也纷纷趁机推出了大量新房源，这股“推房热”也随着“金九银十”的到来显得更加高涨。采访中记者发现，每年的“金九银十”，都是众多房开企业加大马力冲销售业绩的时候。“进入9月之后，贵阳各楼盘为了增加销售速度，实现资金回笼，不仅加快了销售力度，同时也调整了产品供应结构。各大房开商也推出了更加符合限贷、限购之下的购房需求的 (论坛)产品”，中地行贵州分公司市场研究部主任刘斐告诉记者。住宅 (论坛)
据记者调查，“金九银十”期间，贵阳各大主要楼盘主要以高层、小高层住宅为主，其次则是以写字楼、公寓为代表的投资产品，而对于别墅产品，更多开发企业则是延缓至10月份乃至11月，因此，未来一段时间内将是的高层住宅产品的“表演时间”。
购房者提前抢“鲜”
面对房开商推出的这些五花八门或“真枪实弹”的促销手段，部分购房者也不再hold得住，纷纷出手。
昨日，在小河星河国际售楼处，记者见到了购房者马女士一家，正在交诚意认筹金，她所认购的是将于本月底开盘的2号楼的房子。“这个盘离我工作的地点和父母家位置都比较近，之前一直在关注，就想看国庆前后会不会有什么优惠活动。”马女士的丈夫王先生对记者说道，而最终让他们下定决心购买，和楼盘推出的每平方米减300元和按揭九九折，全款九五折的优惠有关。
而在位于市南路一家大型楼盘处，已经在金阳有一套住房的张先生也正在签订购房合同。“小孩今年快3岁了，因为现在住的房子附近没有什么重点学校，我和老婆一直在琢磨买一套各方面还不错的学区房。如果等国庆节过后再买房，虽然户型更多，更丰富，但是看房买房的人肯定比现在要多得多，房博会的时候对这个楼盘有所了解，现在问下来优惠活动也比较多，比如九八折优惠后还能减6万元，这种优惠力度真的很吸引人。以前开发商也会弄些送礼品之类的活动，但真正能打动和吸引我们消费者的还是货真价实的东西，比如说降价就是最大的优惠活动”，张先生有感触地对记者说道。
二手房交易受冲击
与众多开发商针对新房降价促销的热闹场景相比而言，近段时间来，贵阳的二手房市场却频频遇“冷”。记者走访21世纪 (论坛)不动产贵阳分公司、荣城地产等房产中介机构了解到，随着二手房营业税增收、信贷额度紧缩等一系列二手房房产地市场调控政策的出台，加之众多新盘的推出和较大促销幅度的新房冲击，贵阳二手房市场的成交量连续3个月来出现了大幅下滑。据荣城地产金阳福州街门市的工作人员王强介绍，每到“金九银十”前后期间，二手房交易都会呈现不同程度的下浮趋势。与往年不一样的是，之前签订购房合同却被临时取消的情况发生频率较多，说到原因时，他解释道，“这与新盘促销和银行纷纷收紧二手房房贷政策有很大关系。”面对下半年房价走势，从事了6年地产中介工作的他坚定认为：“随着国家越来越严厉的楼市调控政策和对限购城市的进一步扩大，未来一段时间内，贵阳楼市也许会迎来‘寒冬’。”
专家：往年火爆场景难再现
贵阳未来一段时间内，房价能否继续坚挺？买卖双方的博弈是否还在持续？为此，记者采访了贵州商专房地产研究中心的朱华教授。在他看来，未来一段时间内，贵阳楼市并不会出现幅度较大的价格“跳水”现象，“金九银十”期间，市场供应量也将会出现较大增长，之前一直呈观望态度的刚需购房需求也将慢慢甚至爆发式地放量。“一些实力雄厚、口碑良好的大楼盘，将会在此期间迎来销售的小高峰。”那么，现在是抄底买房的好时机吗？为此，朱教授认为：“如果是解决或改善刚需住房需求，现在入市也未尝不可，但如果是投资住宅，我建议还可以再等上一段时间。”
面对房开商们向购房者抛出的各种优惠“橄榄枝”，朱华认为，这和房开企业急于资金回笼和让购房者一直“望尘莫及”的高房价“软着陆”有巨大关联。同时他也分析道，要想重现往年楼市在“金九银十”的火爆销售场景，在国家对楼市调控越来越严厉的今年来说，已不是件容易的事。
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