在房地产宏观调控不断加码的大背景和云南省旅游二次创业的政策支持下，云南旅游地产面临新的发展机遇。在此背景下，搜狐焦点网和云南网将于2011年9月24日下午举办主题为“云南旅游地产如何突围”的焦点沙龙，届时众业内将与旅游地产品牌开发商共同探讨云南旅游地产的现状与未来。在此之前，西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司营销总监黄宗亮表示，作为一个旅游资源大省，云南旅游地产可以借鉴国内外优秀的旅游地产开发经验，将来增值空间巨大。

　　云南旅游地产发展赶上好时机

　　2010年，云南省接待海外旅游者329万人次，旅游外汇收入13.2亿美元，接待国内游客1.38亿人次，旅游总收入1006亿元。“云南是少有的可以满足多种类型旅游度假需求的好地方”，黄宗亮认为，云南旅游地产发展赶上了好时机，一方面中国人均GDP已经突破3000美元，休闲度假的人数在逐年增加，旅游形态开始向度假转型升级，在云南置业旅游地产，不论投资还是自住都有很好的增值空间；另一方面，现在在云南投资的开发商很多经过了一二十年的开发，经验更加丰富，所建造的房屋质量属历史最好水平，设计理念已趋国际化，产品更加优质。

　　在目前调控政策多变的情况下，云南旅游地产是否会受到政策影响呢？黄宗亮认为，云南区域整体经济与一线城市有差距，即使未来有新调控政策出台，对国内一线城市的影响大于云南大部分城市；再者，旅游地产兼具投资与自住的特点，云南的旅游地产才刚刚兴盛，这时候外地限购让势必很多外地购房资金流向云南旅游地产，从现在看政策对云南旅游地产有利。

　　近年来，云南旅游地产项目数量剧增，丽江、大理、西双版纳、腾冲等旅游城市的旅游地产开始涌入昆明市场。云南旅游地产的发展优势格外明显，黄宗亮是这样总结的：云南最大的优势就是得天独厚的自然资源与气候环境，现在省内各地政府对旅游业的发展极为重视，从旅游业政策支持、硬件质量到工作人员的整体素质上都有了很大提高，这对聚集众多旅游从业人员的旅游地产运营方面是很好的支持。

　　地产联盟拉近产品与客户距离

　　但从总体来看，云南还没有一个在全国叫得响的旅游地产项目，云南旅游地产应该如何创新和突围、出路在哪里，成为业内关心的话题。“旅游地产不是旅游风景区，也不是快消品，能否在全国范围内叫得响与项目的成功销售与运营没有必然联系。但作为一个旅游资源大省，云南的旅游地产可以借鉴国内外优秀的旅游地产开发经验，这样可以避免走老路而发展得更完善”，黄宗亮如是说。

　　针对旅游地产目前的营销推广所面临等种种困境和未来广阔的发展前景，有地产企业倡议搜狐焦点网利用搜狐门户资源和焦点全国的影响力，形成“云南旅游地产联盟”，即通过互联网的整合和互动优势将项目营销推广到全国甚至全世界。对此，黄宗亮表示：“旅游地产大部分是外地客源，旅游地产需要解决的就是距离，而互联网把产品与客户之间距离缩短了，可以让中国大部分地区的人通过网络就能了解项目情况，正符合网络的传播属性。”

　　黄宗亮进一步解释说，旅游地产联盟的目的是为了在推广城市旅游资源的基础上，资源整合后，再推广项目，“集中推广优秀的旅游地产项目，能让人们对旅游地产的概念更深入的了解，很多人在投资旅游地产时分析不专业，现在如果有一个专业的旅游地产推广媒体，对于购房者或旅游地产开发商都是个很好的交流平台。”同时，黄宗亮也表示，如何把网络对旅游地产联盟的价值放大，很值得思考和探索。

　　由于气候原因，版纳的物业都有一个核心，那就是避寒，除了避寒，版纳的旅游地产出路在哪里？“避寒只是一个大的概念，只要深入了解西双版纳，这里独特的民族文化、较高的森林覆盖率、美丽的自然与热带风光、澜沧江-湄公河次区域经济圈的中心枢纽、云南省桥头堡战略的主阵地等很多优势在全国都是少有的。已经有众多国内一线开发商入驻西双版纳投资开发旅游地产，当地政府对西双版纳未来的定位是国际化旅游度假城市，从目前已开发的旅游地产情况看，西双版纳的旅游地产正在朝一个相对正确的方向发展，做大做强，成为下一个特色三亚也说不定”，黄宗亮说。