虽被纳入区文保单位，清代私家园林代表之一的“莲园”却看上去像个杂院。
晚清才子那桐故居的一半已成了花园餐厅。
清代的莲园早已沦为大杂院，皇家私园蔚秀园也成为民居，晚清才子那桐的故居已变成了餐厅……近日，北京晨报记者在对京城现存的近代私家园林调查时发现，一部分园林古建保存状况堪忧。建筑专家的调查数据也显示，北京现存的44处私家园林中，保护基本完好的只有一半。市政协委员建议，本市应加快对近现代园林古建的文物普查，尽快将其纳入文保名录，同时对现存园林遗产群实行整体保护。
现场探访
清代园林被民居蚕食
朝阳门南小街东侧，很多昔日的胡同已经变成了成排的居民楼。在楼群的夹缝里，有一处平房小院，门牌号为红岩胡同19号，这里就是建于清代的私家园林代表之一“莲园”。
寻找莲园还真不容易，因为整个红岩胡同都已在地图上消失。若不是南竹杆社区里的老人指点，记者很难将这个破败的院落与清代著名私家园林联系起来。莲园的大门口正在施工，不是古建抢修，而是私人房舍的拆旧盖新。据施工工人介绍，这里早已是大杂院，虽然居民陆续迁走，但目前还有两户人家。记者看到，院中原有的池塘已变成平台，上方还吊着一个拳击沙袋。而旁边的假山仅剩断壁残石，上面的亭廊已改建成房屋。
在堆满建筑材料的小院中，有一块新立的水泥石碑，上面写着2010年5月。原来莲园已被纳入东城区文保单位。因为这块石碑，施工的工人表示不会去碰那些破旧的亭子和假山。
有了“保护伞”的莲园一息尚存，相隔不远的“那家花园”则已面目全非。这里曾是晚清才子那桐的故居，但并未列入文保单位。现在一部分为和平宾馆所用，另一半成了“那家花园餐厅”。记者看到，虽然餐厅院内也有亭台水榭，但大多为现代复古建筑。餐厅门口的铭牌上，仅有那桐的简介和餐厅由来的简单记载。
与莲园和那家花园这样的私人宅院相比，一些清代皇室私园的保护现状也令人堪忧。北大西门外的蔚秀园早已变成了居民区。蔚秀园初为圆明园附园，称“含芳园”。道光十六年（1836年）赐定郡王载铨，俗称“定王园”。记者近日在园中看到，园中干涸的池塘已经种起了庄稼，湖山也被推平建起了居民楼，仅剩铺着柏油的曲折小路，还能让人想起当年曲径通幽的皇家园林。
专家调研
二三百处私园十不存一
清华大学建筑学院教授、国家一级建筑师贾珺对目前北京现存的私家园林的现状表示担忧。他说，自元、明、清以来，北京涌现出相当多的名园，万柳堂、怡园、恭王府园、半亩园、那家花园……数量远在苏州、扬州之上。“但由于战乱和其他天灾人祸，现在北京清代之前的私家园林几乎无一存留。”贾 教授说，1949年，北京存留着比较完整的清代和民国时期的私家园林不下二三百处，但在之后几十年大规模的城市建设中由于没有加以保护，导致现在北京的私家园林从整体上严重破坏。“至今已经是十不存一了。”
根据贾珺的调研，北京现存私家园林44处，主要分布在东城、西城和海淀。保存基本完好的，有醇王府园、恭王府园、可园、达园、双清别墅等10处，大部分保存尚好的包括涛贝勒府园、阅微草堂等11处。而其余的园林只剩下局部遗存，更有的私家花园年久失修，很多建筑的内外檐装饰都被拆改，甚至被淹没在私搭乱建之中。“比如贝家花园北楼，彩画已经完全剥落，郝家花园更是出现了局部坍塌的现象。”贾珺说，最为可惜的是很多当年亭台楼阁的私家园林现在已经变成了大杂院，比如莲园、澹园、马家花园等，被十几户分住，水池也填平了，假山也塌了。
保护现状
部分名园
未入文保名录
贾珺说，淑春园、鸣鹤园、朗润园和清华园等王府郊外花园都位于北大和清华校园内，因此“沾光”被划入全国重点文物保护单位，但花园本身根本不是保护对象。据贾 统计，私家园林中，定为市级文保单位的有15处，区级文保单位8处。贾 认为，北京私家园林的文保单位级别定的偏低，蔚秀园、吴家花园、鹿岩精舍、那家花园等10处私家花园没有列入任何一级文保名录。
贾珺说，从目前私家园林的利用来说，除了像恭王府、双清别墅等对外开放以外，用途可谓五花八门：学校、单位办公场所、幼儿园、宾馆，还有的成了消费昂贵的高级餐厅。虽然有些花园得到了复建，但贾 对此并不满意。“比如位于金融街西侧的原学院胡同39号宅园，虽然经过重修，但里面的山石、水池、石桥铺地都已经被更换而不是原貌，东城麻线胡同的意园被迁建到了东四五条重建，也不是原来的结构。”园林中重要的组成部分假山甚至用混凝土、水泥“糊弄”，“造型生硬，脉络混乱。”
保护不是一味复建
贾珺说，保护私家花园并不是一味的“复建”。就算复建，也要在条件允许的情况下，按照相应的历史文献、图照资料和遗址考古发掘资料在原址复建。
贾珺表示，由于大部分私家花园不对外开放，这也就使他们难以得到社会的认知。一些由单位占据的园林，应该通过产权置换或者共同管理的方式，经过维修后向社会开放。同时在文物部门设立专门的管理机构，使之得到像那些著名的北京皇家园林、苏州私家园林一样的关注和保护。
晨报记者 王歧丰 王萍/文
王歧丰/摄
委员建议
园林保护 应有专门条例
市政协委员、北师大民俗学与文化人类学研究所所长万建中也一直关注着北京园林的保护现状。“中国古代园林建筑在明清时到达顶峰，而集大成者就在京城。”
万建中说，现在北京遗存的古代园林利用率都非常高，有些开发成了旅游景点，有的一部分成了办公场所，但由于很多园林没有进入到文保名录里，使得那些代表明清时期最高建筑水平的园林得不到很好的保护。尤其被一些单位使用的园林，比如一些大学校园里的园林，各单位出于自身使用需要，可能并不会以保护为目的进行开发使用。有的皇家园林甚至成了职工宿舍，古建里还有居民。
万建中认为，在保护明清园林遗产方面，应该有专门的条例，进行整体保护。这个条例需要文物、旅游以及文化部门共同来起草。因为古代园林保护不仅是古建，还涉及到水系、植被等方面，中国园林从魏晋时期就是以水为中心进行建造的，所以要进行整体的规划，不是简单修建几座复古的亭台楼阁而已。
万建中建议，抢救保护明清园林遗产，要尽快进行文物普查，把尚存的古建列入文保名录，不光是较大的园林宅院，一些民居也要纳入保护范围。同时制定全面的规划保护修缮方案，对园林的开发使用也要有明确的限定条件，不能无限制地滥用。
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