“房租参考价”，不靠谱！

贵阳发布上半年房租参考价，住宅类租金最高每平米１３．５元，远低于市场实际租赁价

　　5月24日，贵阳市住房和城乡建设局发布今年上半年《贵阳市房租租赁市场租金参考价》公告。根据这份公告，2011年上半年，贵阳市住宅类房屋租赁综合平均租金价格为10元／平方米。南明云岩两城区共分为4个区域，其中以中心区域1的主要街道，如中华中路、延安东路、富水南路、合群路、市西路等路段租金最高，住宅类房屋租赁价格为13.5元／平方米，非住宅类价格则为242.58元／平方米。不过记者采访了解到，目前市场实际租赁价远高于政府部门公布的这一参考价。

　　南明云岩房租分4区域

　　均价8.9—13.5元

　　据贵阳市住房与城乡建设局有关负责人介绍，本次采集调查的范围主要是云岩、南明、小河、金阳、花溪、乌当、白云7个区域房屋租赁市场主要街道和居住区，分为住宅区和非住宅区，其中，作为中心城区的云岩区和南明区，又被细划分为4个区域。

　　从住宅类房屋租赁价格来看，中心城区的租金均价范围为8.9—13.5元／平方米，金阳新区、小河区、白云区、乌当区的房屋租金为9元／平方米，相比之下，花溪区房屋租赁9.5元／平方米均价则要显得稍贵一点。

　　非住宅类房屋租金偏高

　　每平米最高242.58元

　　与住宅类房屋相比，非住宅类房屋租赁价格则要高许多，以云岩、南明两个中心城区的房屋为例，租金均价在89.35—242.58元之间，按租赁租金价格高低依次排列则是小河区、金阳新区、乌当区、白云区，花溪区，租赁价格分别为68.85元／平方米，54.55元／平方米，32.81元／平方米，38.02元／平方米，24.81元／平方米。

　　记者调查

　　市场租赁价远高于参考价

　　昨日，记者以租房者身份咨询了位于师大附近的一房屋租赁中介。据他介绍，现在在师大煤矿村附近想要租到一套60平方带家电精装修的房子，没有1100的房租肯定租不下来。“现在贵阳房租上涨的速度比房价还要快。”

　　在搜房网上，记者发现，一套昨日下午四点刚刚被挂出招租的位于陕西路的50平米的简装修单身公寓，租金为1000元／平方米。而按照市场租金参考价一类区域为13.5元／平方米计算，这套50平米的房子参考租价仅为675元／平方米。

　　同时，记者在搜房网及58同城网看到，一套位于金阳世纪城85平米，带热水器和简单家电的二室二厅的房子租金竟然高达1400／月，房东还要求房客必须签下三年的长期租房合同，租金按半年一付的方式给予。而如果按照此次出台的房租租赁市场租金参考价计算，金阳新区每个月的租金参考价为9元／平方米，那80平米的住房每月参考租价应仅为720元／平方米。

　　有关部门回应

　　参考价不是政府强制定价

　　为何市场租赁价与政府部门公布的参考价差别如此之大？为此，记者采访了贵阳市住房和城乡建设局有关部门负责人。据他介绍，房屋租赁市场租金参考价具有区域性质，排除了环境因素、市场趋势、装修风格等外在因素，而是根据该区域地段、房屋结构、设施配置等来进行评估的。“对于房东本人或中介机构开出的房屋租赁价格，在我们公布的参考价上浮动多少是无法进行统一规范的，当中跟房屋租赁供求关系和市场调节有很大关系。就像参考价为1000元／月，而实际市场价有可能为1300元／月，也有可能为1500元／月。参考价不是政府强制定价，而只是为房屋租赁双方和广大市民议定实际租金价格提供一个指导性的参考价位。”