近日记者在采访中发现，从今年年初开始，我市各区域房屋租金就一路上扬，目前市区内租赁行情较热的地段，房租至少上涨了30%。需求旺盛，租金水涨船高，却又导致不少租赁房源有价无市，难以租出去。
近期因合同到期准备“转租”的市民周先生突然发现，年前在紫林庵附近1000元就可承租的两居室，现在需加200、300元才能成交。市民陈先生在宝山北路和朋友合租了一套两居室的房子，房租800元。但从今年3月开始，房东将房租涨到1000元。“不到50平方米的房子，房租竟然涨到1000元/月，实在太贵了点。”尽管陈先生和同事对房东涨价一事充满抱怨，但在未找到更合适的房源前，陈先生也只能咬牙接受。
记者在采访中了解到，房租上调的情况并不是个别现象。据了解，从今年年初开始，我市各区域房租均不同程度的上涨，同比涨幅大约在20%—30%左右。智宇中介销售经理杨泉告诉记者，就出租房源而言，面积不同，装修配置不一样，租金也会有差别。但同地段相同条件设施的房源，今年的租金比去年至少高出20%—30%左右。以一居室为例，去年中心区租金每月在700、800元左右的房源，现在大多数已涨到1000元以上，而城郊结合部房源的租金已从去年的500、600元，涨到了现在的700、800元。像营盘路一套面积为45平米的一居室住宅，现在的租金已达到700元/月；省医附近一套面积为38平方米的住宅，租金达到了950元/月；湘雅园一套面积为50平方米的住宅，租达到了800元/月；城基路一套面积为40平方米带家电的住宅开出了1200元/月的租金……这些房源的挂牌价均比去年同期上涨20—30%左右。
此外，记者在贵州房屋置换中心进一步了解到，今年该中心登记的挂牌租赁房源量较往年更加充足，但随着今年通货膨胀预期的进一步加剧，租赁房源的挂牌价与去年同期相比至少上涨了20%以上。据该中心登记的房源信息显示，博爱路一套77平方米带全套家电的两居室，租金1500元/月；甲秀楼附近一套45平方米的住宅，租金达1000元/月；红边门附近一套70平方米的两居室，租金为1400元/月；合群路58平方米两居室，租金1350元/月……
业内人士认为，今年以来我市房屋租金之所以出现较大涨幅，主要是受到系列宏观调控政策的影响，尤其是“限购令”出台后，使不少投资者从房屋买卖市场转到房屋租赁市场，希望通过住宅租赁市场获取投资收益。大量新房涌入租赁市场，使得房屋租金被抬高。此外，持币观望的购房人群、大学毕业生和大量外来务工人员对租赁市场的旺盛需求，也刺激了房屋租金的整体攀升。随着整体物价的上涨，房东对租金的上涨预期也随之不断加大，从而使得许多租约到期房源的房东纷纷上调租金。
虽然租金上涨，但不少房源均是有价无市。“当租金超过承租人的承受能力时，最直接的结果就是导致市场上的"停租房"越来越多。”杨泉说。记者在各大房屋中介公司采访时了解到，近来由于受租金涨幅过快的影响，市场上开始涌现出一批“停租房”，不少中介公司近期成功出租的房源量还不到挂出房源量的七成。尽管如此，业主的预期并未受到行情的影响，甚至报价还有继续上涨之势。“现在有不少业主，宁可房子空着，也不愿降价。房东心理预期太高，结果是有价无市。”21世纪富水路门店工作人员说，很多前来咨询租赁房源的市民对当前租赁价格都难以接受，但房主却又不愿降价，从而导致有些房源挂牌很长时间都租不出去。因此，使得当前市场上的“停租房”正呈现出递增趋势。
采访中许多业内人士认为，目前我市房屋租赁市场依然处于供小于求的市场格局，近期市场上之所以会出现为数不少的“停租房”，是因为租金涨幅过高导致的。只有租金回归到合理的水平，“停租房”数量很快就会减少。(记者 刘圆圆)
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