昨日，贵阳市住房和城乡建设局副局长刘强、贵阳市住房保障中心主任汤武宁，值守本报“星期天特别服务热线”。就公租房收储配租的有关问题，答疑解惑，听取民众心声。

　　热线嘉宾称，采取以市场租金的价格向民间收储房屋作为公租房源，不仅能较快地解决住房困难群众的住房问题，同时也能使一些闲置房发挥作用，房主也得到实惠。

　　收储闲置住房 补充公租房源

　　贵阳市住房和城乡建设局副局长刘强称，目前，公共租赁住房建设成本约2500元/平方米，一套50平方米公租房建设资金12.5万元，资金需求较大。多层建筑建设周期为一年左右，高层建筑建设周期为一年半左右。而在城市人口迅速增加、住房需求持续旺盛的同时，一些小区存量住房空置现象又比较严重，作为社会有限资源，不能充分发挥使用功能。因此，政府将社会空置住房收储，作为公租房租赁给保障家庭，既减少房屋空置率，充分发挥现有资源的作用，又能有效增加供给，最大限度地解决现有公租房房源紧张的问题。

　　刘强说，公租房与民租房相结合的实物配租模式，可在短时间内较快解决困难群众的住房问题。房屋出租人不仅可获得预期稳定的收益，还支持了政府对低收入群体住房保障的工作，是一件利民、利己的好事。“利用社会的闲置房源作为公租房来出租，这对贵阳是一个探索，在全国也是走在前面的，如果成功，这一模式将能解决公租房房源紧张，较快地满足住房困难群体的需求。”

　　所有收储房屋 将获多项优待

　　贵阳市住房保障中心主任汤武宁称，目前，贵阳市成立了贵阳市公共租赁住房服务中心，这是由政府主导的租赁中心，为国有控股企业，按照“房屋银行”的模式管理，即：房屋出租人将房子存入租赁中心，由租赁中心运用结合市场租金标准测算出房屋的合理的出租价格，经房屋出租人认可后，方可签署收储协议。

　　客户每月不再向承租人直接收取租金，租赁中心定期将房屋租金直接支付给客户，租金按协议约定的时间计算。房屋出租人除每年留出固定的20天给承租人搬家以外，其余时间都有租金拿，风险由租赁中心承担。汤主任说，政府收储房屋不收取任何费用。通过“房屋银行”模式收储配租房屋的基本理念就是：帮你理财，永不收中介费，让租赁房屋出租人省心。同时还可减免房屋租赁登记备案手续费。税收减免由税务部门按国家规定办理。

　　据了解，租赁中心收储房屋后，将有专业的维护团队负责房屋的修缮，装修等服务，比如毛坯房，房屋出租人须交由租赁中心签3年以上的租赁期限，由租赁中心投入经费进行初装修后，再行租赁。比如房屋出租人的房屋在租赁期间，需要进行修缮，将有专业的修缮队伍进行维护。

　　另外，房屋出租人通过政府搭建的房源收储平台，可避免部分中介恶意炒作的现象，确保房屋的合法使用，从而较好地规范房屋租赁市场。

　　政策问答

　　问：我在金阳有一套房子，如果给租赁中心收储为公租房，要经过哪些程序？

　　答：首先要与公租房服务中心联系、咨询；然后现场看房，完善房源资料，进行租金评估；签订《公租房存房合同；现场收房，填写“设施设备清单”、“钥匙收据”；最后发放租金银行卡。你的房子一旦出租出去，你不用直接和承租人联系，公租房服务中心会直接将房屋租金打到你的银行卡上。

　　问：我延安东路有一套房子，可以作为公租房收储吗？

　　答：原则上，我们不主张收储贵阳市中心城区的房子，因为租金比较贵，这将给承租人带来一定的经济负担。我们一般主张收储金阳、各个工业园区、小河、乌当、白云等地房屋，这些地方生活便利，交通便利，同时恰当的租金也适合公租房的承租人承受，同时一些承租人本来就在各个工业园区上班，因此出租这些地区房屋对他们生活工作也是比较便利的。

　　问：房子作为公租房出租，有哪些手续？

　　答：房屋租赁当事人即出租人和承租人，应当签订书面的租赁合同，自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起30日内，带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。

　　同时，不得向无合法有效身份证件和未申报暂住户口登记或未申领居住证的流动人员出租房屋；按规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质；协助有关行政部门和社区(村)流动人口服务和管理站采集承租人和居住人员身份证件种类及号码、基本情况等资料；对出租屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患；在规定期限内依法申报、缴纳房屋租赁相关税费等。(罗可馨)