看客多 外地房多 价格遮掩玄虚多

一年一度的北京春季房展会10日闭幕。尽管处于楼市深度调控期，但为期四天的参展人数超过了13万人，人流密集程度较去年新“国十条”出台前的房展相去不远。值得注意的是，浓重的观望情绪使得楼市实际意向成交寥寥，大量外地乃至海外楼盘在展会上吸引了大量眼球。而购房者关心的价格方面，真正的折扣优惠幅度也是相当有限。

买家却步看客多

北京四季房展组委会提供的数据显示，初步统计，4月7日至10日举行的房展总人流量达到135400人，和去年春季房展的142280人相比，同比回落了4.8%。中国证券报记者在国贸展厅现场观察到，多数项目展台较为繁忙，与去年“国十条”出台前的房展现场相比，似乎并没有很大差别。

然而其他数据却并不支持楼市成交反弹甚至回暖的论断。链家地产进行的北京春季房展“消费者购房意愿”调研结果显示，87%的受调查者不打算在6月份前购房，65%的消费者则打算至少观望半年再择机买房。

“这个房展现在还挺知名的，来了可以看看楼盘总体情况，但我现在并不急着出手。”展会现场的一名男士对记者表示。

链家地产首席分析师张月认为，当前市场处于深度调控期，市场观望的情绪非常浓厚，不少消费者选择了短期内继续观望。

与人流量相比，真正和去年相差巨大的是实际成交情况。去年春季房展意向成交套数为2486套，意向成交总金额为293607万元。有意思的是，今年房展组委会并未提供意向成交数据。房展组委会人士表示，“房展会的重要目的在于推介项目，而不是实际成交。”

另有分析人士指出，去年4月初正值楼市价格上涨预期强烈的时点，很多消费者急于购房的动机相当强烈，尤其是二手房成交更是呈现井喷状态，而今年则正好相反。

外地房比北京多

外地乃至海外楼盘众多，成为本次房展的另一大特色。据统计，本次北京房展共有140个左右的国内地产项目参展，其中北京本地项目接近50个，其余的90多个项目均为外地楼盘。房展还首度以专馆形式展出海外楼盘，来自美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、保加利亚、塞浦路斯、韩国等二十多个国家的八十余个项目参展。

“现在国内房地产调控越来越严，海外的楼盘可以考虑。同样一套价值300万人民币的房子，在澳大利亚可以租到人民币12000元/月，而在上海仅可以租到6000元/月。”一位购房人士对记者分析。

但分析人士认为，国内经济的发展潜力大，房地产价格的升值潜力也更大，海外项目的回报可能并不如意。

国内项目中，来自海南、河北、天津、山东等地的项目也在北京房展上密集亮相，其中海景、山景、湖景项目较受关注，香港地产也首次来京参展亮相。

价格遮掩玄虚多

在购房者普遍关注的价格方面，目前北京楼市并未出现明显松动。如位于西四环内的金隅大成玲珑天地，目前均价32800元/平方米，较2010年8月刚开盘时的32000元/平方米涨幅不大；房山区的天恒乐活家园目前均价12000元/平方米，与去年9月新开盘时一致；位于顺义区的北京苏活，目前均价16000元/平方米，也与去年四季度相当。

也有一些楼盘推出了优惠措施，但多少有些“遮遮掩掩”，且力度不大。如朝阳区的世华泊郡计划于5月份开盘，促销手段为“一次性付款97折、贷款99折”；保利地产某项目则对中国证券报记者表示，目前的优惠措施是可以免费办理贵宾卡，办卡后购房将有1至5万元的优惠。

从业界经验来看，由于不需要考虑往期因素，纯新盘在定价上往往更贴近市场情况。本次春季房展的40余个北京项目中，共有10个纯新盘。中国证券报记者了解到，虽然一些纯新盘还没确定开盘价格，但开发商大多秉承的原则是参照周边项目价格，只要不做“出头鸟”就行。

对于未来的房价走势，国研中心金融所副所长巴曙松(微博)认为，经过行业整合，楼市出现小幅价格调整的可能性比较大。目前调控已经收到了一些效果，上海、北京等地的一些楼盘已经降价，而且供应量也增加了。“具体降价幅度可能达到10%左右，而且不会就此止住，不排除个别楼盘出现甩卖。”他表示。