传统“金三”金色褪尽，四月起头又见加息。不知不觉，在调控层层加码中，苏州楼市走过了兔年的第一季。

    这一季可以说是调控季，观望气氛始终都在，成交更是一波三折。据最新数据显示：苏州市2011年第一季度住宅类房源成交9999套，成交面积为1173273.51平方米，成交均价为10326.30元/平方米。再细看每月住宅成交量：一月4785套、二月2876套、三月2338套。不难发现，整个一季度楼市成交走出了一条月度间呈梯度下滑的曲线，而这也正是调控加码，对楼市产生的“影响轨迹”。

    一季度成交轨迹：

    叠加新政显出威力 月度成交阶梯下滑

    楼市一季度，可谓是调控密集出台的一个季度。先有“新国八条”、沪渝房产税试点、再有央行加息、上调准备金率再到史上最严厉的限购令，接二连三的楼市调控政策下，苏州一季度住宅成交9999套。但从数字上来看，仍然以同比15.52%的涨幅增长了，不少人或许认为楼市调控并没有给苏州房地产市场带来太多的压力。但是月度间的数据变化截然相反，成交套数与成交面积阶梯状快速下滑，显然调控政策效力已经显现。让我们来描摹、还原出一条一季度苏州楼市在调控影响下的成交轨迹吧。

    1月份楼市迎来一个活跃期。苏州楼市在去年年末蓄积的能量得以释放，而且“新国八条”月底才出炉。在这段没有严厉的政策压制下，楼市表现活跃。从某网站统计来看，日均成交达到了150多套，年初苏州楼市便迎来了 “牛市”，当月住宅成交达到4785套。

    2月份楼市面临转折。继国八条之后，沪渝房产税试点实施，2月9日央行收紧银根，再度加息，再加上春节小长假的影响，2月整个中上旬成交一直较为低迷，从下旬特别是月底金三预计强烈，呈现了一定的反弹上升，但是整体而言，2月楼市碰壁新国八条等新政后，成交量较1月急速回落，当月报收2876套，成交面积锐减39.35%。

    3月楼市一直被看做是春季楼市的风向标，素有“金三”称号，然而今年的三月楼市金色褪尽，成交冷清。 3月2日苏州限购细则出台，“对苏州本市户籍居民家庭限购第三套房，外地人限购第二套”，众多的投资客在此次调控后被驱逐出境，丧失了购房资格，苏州楼市在这场最严厉的调控政策下，成交量快速萎缩，日均成交不足百套，在市场行情变数较大的形势下，更多的购房者持币观望房价是否会有下跌，或许转移投资去向，选择商业地产，从3月热销楼市可以看出，基本上是刚需出手，这势必难以为继成交量的稳定。传统楼市旺季的3月仅仅成交2338套住宅，不及1月份的半数，成交面积也较1月跌了56.03%，一反常态，政策性调控重压下，苏州楼市成交犯了春困。

    一季度价格走势：

    万元均价线上徘徊 房价后市或将下滑

    一般来说，调控政策影响最先表现出来的是成交上的变化，房价的影响相对有一定的滞后性。从成交均价同比来看，伴随着中心城区普通商品住宅的成交，区域均价均有一定的增长。不过据苏州住建部门统计，从今年1月1日到3月30日，苏州市区成交均价比去年同期，仅上涨1.96%。可见，调控在遏制房价过快增长上，还是发挥了积极的作用。

    相关数据显示，今年第一季度工业园区成交均价基本都保持在万元以上；吴中区低密度住宅成交量加大，带动了整个区域成交均价走高；高新区和相城区同样顺应了市场回暖态势的影响，均比去年同期有所增长，主要受区域内热点板块楼盘的带动结果；而中心城区由于保障性住房成交居多，普通商品房也有一定的成交，使得整体成交均价比去年同期有小幅上涨。

    从成交均价来看，“新国八条”、房产税试点以及央行的加息、上调准备金率以及限购，并没有在房价上带来立竿见影的效果，均价在万元水平波动。受到春节长假的影响，配合量跌的同时，均价曾有过一定的下调，但是随后的限购令确是见了一定的效果。

    3月3日成交均价立即跌至8267.05元/平方米，环比前一日跌幅达到52.86%，随后的一段时间内均价也是在9000多徘徊不定，但是一些高端项目的成交，还是略抬高了一度下滑的均价水平。需要关注的是，最近一些楼盘开始打出不小的优惠举措招揽客户，实行变相降价，因此房价有可能在后市出现阶段性的下滑。