图：SOHO中国董事长潘石屹(博客)
 

SOHO中国（0410.HK）董事长潘石屹日前在接受媒体采访时表示，限购等调控政策的效果正在显现，北京、上海等城市新建住宅的成交均价开始低于拟售均价，低价入市、和降价促销的项目也日益增多。“北京等一线城市的住宅价格已到了下跌的临界点。”

北京最新公布的房价调控目标是“稳中有降”。过去几年，北京住宅价格一路飞涨，目前住宅的租金回报率已经降到2%左右，多数区域的住房价格已经高估。根据潘石屹的观点，北京等城市房价调控的目标可分为三个层次：一是加大保障性住房的建设，扩大住房有效供给，拉低住房整体均价。二是控制90平方米以下普通商品住宅的价格，通过限购、限价等方式实现“零涨幅”。三是限制高档商品房的开发和投资。

潘石屹同时指出，目前，很多开发商正靠高负债来抵御寒冬。“2011年初，许多房地产公司大规模举债，主要原因是这些开发商预计到今年政府会实行从紧的货币政策，加之商品房市场调整在即，企业的资金链会受到很大影响。”

近期，广州、上海一些地块出现底价成交，这表明开发商已开始放缓拿地。潘石屹认为，住宅开发的增长预期将被调低；而土地市场趋冷后，地方政府融资平台的偿债压力将会上升。