面对今年以来的宏观调控，无论是开发商，还是购房者，都很纠结：宏观调控效果如何？是否会有更多的严厉调控措施跟上？房价会不会降？楼市何去何从？……种种猜测待解。就此，本报记者采访了各方人士，试图通过我市购房者、开发商、学者专家的视角，对2011年楼市走向做一个初步预判，以期能对开发商和购房者有所帮助。
猜想一：房价是涨还是跌？
房价，是购房者最关注的问题。因此，每当有涉及房地产市场的调控政策出台，购房者的第一反应往往就是“政策会不会让房价降下来？”进入2011年，此前被业内猜测的“第三轮调控”成为现实，1月27日，新“国八条”出台。国内一线城市的楼市也由此出现变化，不仅成交量大幅萎缩，某些城市的房价也开始松动。作为二三线城市的贵阳，房价会走向何方？自然成为一大猜想。
对于2011年的房价走势，购房者的观点分为两种，较激进者认为，从来没有只涨不跌的市场，房地产市场也不会例外。在持续了六七年之久的牛市行情之后，最新一轮政策调控对楼市“虚火”起到了釜底抽薪的作用。根据“新国八条”政策要求，地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标并向社会公布；二套房首付提高至六成，而对于三套房也明令“限购”，并将限购令推向全国；此外，不满五年普通住房转让销售收入的营业税也由过去的按差额计算调整至按全额征收。这将使投资者和部分改善型置业者被挤出楼市。加上保障性住房建设投入力度加大，让原来“被迫”进入商品房市场的中低收入者开始回归保障性住房的范畴。商品房的市场需求相对减少，房价有望“由涨转跌”。而态度较温和者则认为，贵阳的房价在相当长一段时间内会“不涨不跌”，其理由有一部分同样是基于“贵阳的房价近六七年都是在涨，未跌过”，即使是在2008年出现国际金融危机的时期，尽管也出现大幅打折楼盘，但全年均价仍是上涨。如今不断加压的政策调控将会让市场进入观望调整，房价保持在当前水平。此外，更有不少购房者认为房价走势很难说，只是希望政策调控能够让房价下跌或稳定在一个合理的水平。
而来自于开发商及策划机构方面的分析，绝大多数认为房价下跌的可能性较小。
其中，较乐观的看法认为是“稳中略涨”，贵州中大房地产开发有限公司副总经理龚海鹰认为，虽然今年国家调控政策或将更加严厉，但我国人口基数庞大，这就意味着我国房地产市场有着十分巨大的潜在需求。有需求，市场才可能发展。仅从这一基本成本因素就不难预见，我国房地产市场在相当长一段时间内都将处于高速发展时期。因此，2011年在国家政策大背景下，贵阳房地产市场价格虽然不可能出现较大幅度的涨幅，但房价下跌的可能性则微乎其微，楼市销售也将保持平稳增长的态势。保利贵州置业集团营销副总监赵沿海分析，贵阳购房者大部分属于自住型买家，即使投资型购房的比例有所增加，大多也是长期投资，并不会对房价上涨产生多大影响，从这个角度来看，调控政策对贵阳房价的影响不会太大。即使是限购范围内的中心区楼市，房价出现下跌的可能性也很小。赵沿海认为，“限购”只会放慢中心区楼市的销售速度，并不会降低中心区楼市的价值。目前中心区楼市在售楼盘量很少，物以稀为贵，随着中心区土地日益减少，中心区土地稀缺性将进一步凸显，受土地资源稀缺影响，中心区房价只会涨不会跌。
而谨慎的看法认为是“由涨转平”，即房价不涨但也未必会跌，而是保持横向整理。贵州友联行置业顾问公司总经理高文生认为，户价走势预计今年将会有一些波动，但总体价位将会比较平稳。原因在于今年房地产市场不会出现大的波动，一方面没有支撑房价大幅上涨的因素；另一方面贵阳不像北京、上海、深圳等一线城市，房价中泡沫不大，压力不大，自然波动也不会大，房价没有大幅下降的空间。另外，贵阳购房者中投资型的客户与一线城市投资型客户心态也不一样，贵阳投资型客户中长线投资占绝大多数，这些客户购房后可卖可不卖，与一线城市投资客户如同炒股般的心态完全不同，这些投资型客户对房价的影响也不会大。但从全国的形势来看，投资性客户的资金走向现在难以预测，如果有其它好的投资渠道，涌入楼市的资金会少一些，如果没有好的投资渠道，大量资金就会涌进入楼市，尤其是像贵阳这样政策相对宽松、房价相对不高的城市，如果出现这种情况，房价上扬的可能性就会加大。
对此，我省部分知名专家学者认为，影响房价的涨跌因素涉及政府监管、金融、税收、土地交易、房源供应、需求管理、区域特点等多个方面，这就需要从多个方面进行深入分析。贵州大学房地产研究所所长郭峰教授认为。2011年，房价走势表现为稳中略涨。原因是随着物价上涨，建筑成本提升，加上楼盘品质提升，投入加大，房价会略涨。贵州省社会科学院区域经济研究所所长宋明指出，房价能否降很难说，调控政策的落实很重要，同时也要注意控制前几轮房地产调控政策出台之后出现的报复性房价反弹现象。
猜想二：贵阳楼市“稳”字当头？
有关部门公布的数字表明，在2011年一、二月份，我市新建住房成交量环比呈下降趋势。今年1月份，全市除三县一市外，商品房销售5400余套，与去年12月环比下降34%和38%。及至2月，我市商品房销售套数环比再度下降，约为3000套。而今年的1、2月份，正是“新国八条”出台，贷款利率上调，“贵阳版限购令”浮出水面等一系列政策调控出台的时期。但同样需要注意的是，今年一月份的销品房销量虽然环比下降，同比却有大幅增长，销售套数和销售面积的增幅分别达到69%和51%。同时，去年的12月份，也是2010年全年销量最高的一个月，商品房销售了8200套。而2月份和刚刚到来的3月份，则是传统的销售淡季。政策背景、市场背景下的一系列销售反映，让人们对贵阳楼市今年究竟是冷是热，充满了种种猜测。
“今年楼市可能没有去年那么热，但是还是会比较平稳。政策对市场有不利因素，但是利好因素也是存在的。”贵州财经学院房地产教研室主任夏刚分析：首先我省的城镇人口占全省人口的30%左右，这个水平低于全国45%的平均值，贵阳要赶上全国水平，还有很长的路要走，到城市买房，无疑是提高城市化率的一个渠道，因此政府也会采取适宜本地的政策，这一点对市场需求有刚性支撑。其次，保障性住房土地需求量大，商品房供地受影响，因此产生的供需变化，对市场也会有支撑作用。郭峰教授同样表示，“今年依然是稳健的市场，虽然不如2009年火，但也不像2008年般冷”。
事实上，楼市维“稳”几乎成为市场各方的一大主流观点。金阳建设投资集团房地产置业有限公司总经理倪成钢认为，国家调控政策的重心是遏制部分城市房地产价格上涨过快的现象，而贵阳作为西部城市，近几年房地产行业的发展相对来说比较平稳，没有暴涨暴跌的现象，整体处于一种稳中有涨的态势，因此政策带来的影响有限，市场的波动也不会太大。中铁置业贵阳公司副总经济师刘力分析，伴随着城市扩张，作为二三线城市的贵阳正处于上升发展期，其房地产市场仍具有良好的成长性。因此，2011年，贵阳楼市仍是“稳”字当头，强大的刚性需求和改善性需求，将对楼市起到支撑作用，而作为支撑力量，刚性需求将会更为理智，开发商也将以理智的态度看待市场，具有较高性价比的大盘将一如既往受到青睐，从而对贵阳楼市的销量起到支撑作用。
贵州宏立城房开公司副总裁陈晓辉认为，当前，政策调控方式已迅速在二三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明、贵阳等众多城市纷纷出台了限购令。在当前宏观调控不断加压的背景下，贵阳房地产销售仍比较乐观。去年12月，贵阳楼市销售异常火爆，约一万套的销售量打破了历史的巅峰。根据有关专家预测，通胀预期的持续加大，CPI的持续走高，这给房地产的发展带来一定的压力，使土地、建筑材料等价格持续上涨，这也给楼市带来一定的机遇。其次，贵阳城市化建设和宜居性正迅速成为许多外来购房者青睐的目的地，他们将会选择房价相对较低的贵阳来置业居家。另外，今年是贵阳十二五的开局之年，有超过600亿元的企业投资建设，将会带动大量的就业人员到贵阳置业安家，使贵阳购房的刚性需求群体加大，这将刺激贵阳楼市的持续增长。
不过，也有业内人士对近期市场走势持谨慎态度。广州中地行贵阳总经理梁济东认为，政策带来的影响分为两方面，一是限购，二是二套房首付和加息的提高。贵阳“限购令”主要是针对一环内楼盘，而目前一环内的楼盘供应量少，因此所带来的销售影响应该不大。相反，加息和利率上浮带来的影响相对较大，二套房购房者利息和新政之前比，从过去的打8折，到现在1.1倍，上浮了30%，这个影响不容忽视，特别是对上半年的市场影响可能较大，加上近半年来，三次利率上调，购房者的月供增大了，自然会重新考虑购房计划。
天骜投资策划公司贵州分公司总经理彭玉才说，从目前市场情况来看，“新国八条”出台后最直接的反应就是楼市人气已开始出现下滑迹象，未来楼市成交量下跌将在所难免。在调控、限购之下，供求双方都将处于博弈状态。彭玉才认为，“新国八条”不仅仅在于控制房价，最重要的是传递出了国家调控的决心。再加上上海、重庆开征房产税，对买房人的心理造成了极大影响。未来一段时间内，观望情绪将笼罩市场，但刚性需求依然存在。因此，虽然短期内成交量下跌在所难免，但并不会出现较大幅度的下滑，房价自然也不会下跌。
猜想三：区域板块谁主沉浮？
伴随着城市扩张进程，旧城改造，轻轨快铁投入建设，贵阳各大区域板块由此成为不同程度的受益者。在诸多利好推动下，各区域板块楼市各具什么样的潜力？又如何挖掘？区域楼市热点、热源何在？等等，同样引人关注。
采访中，各方人士仍将金阳视为最大热点板块，而就其它区域而言，其发展潜力也各有不同。金阳建设投资集团房地产置业有限公司总经理倪成钢认为，近年来，我市着力打造大贵阳的概念，城市基础设施取得了长足的发展，城市交通大为改善，这也改变着购房者的置业消费心态和习惯，进而推动了金阳新区及小河等区域板块的楼市发展，同时近年来土地供应量较大，发展前景广阔的水东路、渔安等新兴板块也有望成为亮点。
贵州友联行置业顾问公司总经理高文生认为，小河和乌当的位置将出现调换，小河区由于土地出让面积不大，市场供应量不大，房价相对乐观一些，而乌当区市场供应量大，成为贵阳市的大盘集中地，竞争相对激烈。金阳新区随着世纪城供应量减小，中铁·逸都国际等楼盘推出后，该区房价已经抬高，加上供应量较大，房价继续快速上扬的空间相对不大，将呈现缓步提升。2011年几个区域的销售排序将表现为金阳新区依然为龙头，其次是中心区和乌当区。
“2011年金阳仍是消费者购房的热点区域。”天骜投资策划公司贵州分公司总经理彭玉才说，特别是今年，随着金阳一批优秀写字楼、商铺入市亮相，将吸引部分从住宅投资转战到商业地产投资者的关注，从而进一步带动整个市场交易量提升。此外，乌当、龙洞堡、南明区也将成为今年较为引人入住区域。乌当随着水东路进一步完善，该区域投资价值将得到进一步体现。而龙洞堡作为贵阳市政府全力打造的东部新城，其未来发展前景不容小觑。南明区则因为花果园项目而成为2011年贵阳楼市一个热点区域。
贵阳铁五建房开公司销售总监高利琼则认为，小河将再度起势，高利琼说，除了近几年来势力不退的金阳外，小河随着轻轨的建设，今年多个楼盘有新房源上市，去年的低迷将有望打破。另一个值得注意的区域是花溪，大学城的建设、板块本身的旅游资源优势，以及近期出现的一批高档别墅都会使区域楼市备受关注。
谈及区域板块潜力，业内人士均不可避免地提到了贵阳出台的“限购令”，贵州省社会科学院区域经济研究所所长宋明分析，受“限购令”的影响，新区、郊区的房价会和中心区房价差距逐渐缩小，同时这些区域的配套设施进一步完善，交通条件大幅改善，轻轨的建设等都是利好因素，所以今年新区和近郊有望出现多个热点板块。贵州大学房地产研究所所长郭峰对热点板块进一步作出分析，郭教授认为，从区域来看，金阳乌当花溪表现相对好些。金阳新区目前的商业、配套、交通日趋完善，乌当自然环境较好，大项目云集将成为市场热点之一，花溪区虽然开发量较小，但环境优势明显，为旺销提供了可能。
“‘限购令’对非一环区域的推动肯定存在。”贵州财经学院房地产教研室主任夏刚说，交通网络的形成、轻轨的启动会使中心区和非中心区房价逐步均值化，各区域间的价格差距缩小，只要出行方便，越来越多的购房者不会顾虑到郊区、新区买房。由于政府导向的影响，金阳肯定依然是热点。小河也不错，市政配套成熟、轻轨建设的直接受益、大盘的兴起，都会使区域前景看好。另外花溪也应该会升温，大学城的建设、十里河滩的建设、甲秀南路的通车，对区域楼市的发展都有利好。
猜想四：哪种户型唱主角？
近两年来，由于房价因素，总价相对较低的中小户型一直备受刚需购房者的青睐，但记者在近日的采访中发现，随着二套房首付提高，三套房限购等措施的推出，购房者也变得较为纠结。海南威德电工器材驻贵阳办事处的职员田晓光告诉记者，他是贵阳人，近期打算买一套90平方米的住房结婚，但去年出台的二套房首付提高，还贷利率提高的政策，就让首次置业的小田觉得买小了“不划算”。“如果是与过去的打算一样，搞‘阶梯’消费，先买套中小户型，那么今后如果买二套房来改善居住，将付出相对更高的代价。”小田说，但一步到位买120平方米的住房，首付和还贷压力都很大，何况现在的贷款利率还在上调。小田的这一说法在刚需和改善性购房者中有具有一定的普遍性。由此使得大户型住房在2011有了一些“畅销”的苗头。
业内人士普遍认为，新一轮的房地产调控政策正陆续到位，形势的明朗化对企业来说倒不是坏事。事实上，在宏观调控政策的影响下，不少房企在不同时期，对住宅的户型、面积等作出了一些调整，虽然有部分购房者在当前环境下开始考虑购房“一步到位”，但整体而言，中小套型房源仍是刚需青睐的户型。
贵州中大房开公司副总经理龚海鹰认为，面对日趋高涨的房价，小户型将愈来愈受到购房者的靑睐，与此同时，受国家政策、消费者购买能力等综合因素的影响，开发商也将愈加注重小户型的品质与质量的提升。
中铁置业贵阳公司副总经济师刘力说，该公司开发的中铁逸都国际，去年前期推出的中小户型电梯房源就很受欢迎，而在今年，中小户型仍会受到青睐。保利贵州置业集团营销副总监赵沿海告诉记者，在该集团开发的四个在售项目中，中小户型十分畅销。“在国家政策、房屋总价等因素影响下，100平米以下的两房、小三房仍将是2011年热销户型。”赵沿海说，尽管不排除部分购房者转向购买较大户型产品，但从整体情况看，购买大户型产品需要较强的“家底”，并不是所有购房者都能迈过大户型高总价的门槛，特别是刚性需求。
贵州友联行总经理高文升从投资的角度看好中小户型，他认为，今年楼市户型销售还将延续以中小户型为主的格局。对于投资性客户而言，首选当属中小户型，而自住型客户则将根据自己的情况进行选择。
猜想五：投资型购房者走向何方？
记者在采访中发现，从去年下半年开始，作为住房投资的替代品，以写字楼、商铺为代表的商业地产就出现旺销的苗头，诸如鸿通城、金阳商业步行街、绿地联盛国际、百灵时尚天地等新老商业地产项目，在开盘时都取得了良好的销售效果。而保利国际广场、银海元隆广场、中大国际广场等城市综合体更是未开先热，咨询客户甚多。其中，尤以中心区写字楼项目在近期的销售显得最为突出。据筑房网的统计数据显示，从2010年下半年开始，我市中心区写字楼销量呈上扬趋势，至去年12月份达到最高，为160余套。进入今年1月份，中心区写字楼销量也达到129套，并且在销售面积上高于去年12月份。
有消息报道，自国家调控政策不断收紧以来，商业地产因所受政策调控影响较小，被视为地产开发的一大主流方向，具体到贵阳而言，是否基于同样的理由，投资者会将投资目光转向商业地产项目呢？我市房地产开发商对此持两种态度。
持乐观态度者认为，调控政策不断收紧，势必让大多数投资者的眼光从住宅市场转向商业地产市场，以金阳新区，中心区为代表的商业地产项目，以其在城市开发建设中的区域优势、政策优势、投资环境优势，将吸引大量的投资者。保利贵州置业集团营销副总监赵沿海分析，按照“新国八条”的规定，二套房首付比例从原来的50%提高到60%，而商用地产购房贷款首付比例为50%，投资门槛相对较低。在通胀预期影响下，在未找到更合适的投资途径情况下，或将促使更多投资型买家转战投资未受限的商业地产。
贵州中大房开公司副总经理龚海鹰说，“2011年，在住宅投资一再受限的情况下，收窄了资金涌向住宅市场的通道，但在流动性泛滥的宏观经济背景下，资金必定要寻求新的出口。不少投资型买家很可能会将目光转向商业地产，写字楼、商铺等商用物业在2011年将越来越受到市场的关注。”
广州中地行贵阳公司总经理梁济东认为，投资转向应该比较明显，贵阳专业的投资性购房群体不大，但由于投资渠道过窄，所以投资者会将投资方向转向商业地产，相比较而言，商铺的投资空间会比写字楼更大一些。
而持谨慎观点者认为，投资者是否会“集体调头”转向投资商业地产，还有待观察。贵州友联行置业顾问公司总经理高文生认为，限购等政策出台后，投资性客户有可能性转向，但由于贵阳投资住宅的客户并非如一线城市投资商铺、写字楼的客户纯粹，投资意向表现得不是很强烈，因此商铺投资大热的可能性小，加上贵阳商业地产的价位不低，不像住宅一样与其它城市的价差大，住宅投资的保险系数相对较高，风险较小，因此，投资者选择投资方向，住宅依然是首选。
接受采访的省市相关专家学者则从另一个角度看待商业地产的冷热。贵州省社会科学院区域经济研究所所长宋明分析，有部分投资性购房群体的存在，但并不像想象中那么乐观。当前应引导商业地产开发商开发纯商业地产，加大运营成本，以及后期的商业运作监管。商业地产开发商应更多地参与城市建设，承担社会责任。优秀的商业地产项目将使投资者的投资风险得到有效规避。贵州财经学院房地产教研室主任夏刚说：“限购令对投机性购房有很大抑制，投资者会将资金转向其他汇道，而不会把钱存起来贬值，但是商业地产、写字楼的投资和城市经济发展有相当大的关联，投资者会更加理性”。
猜想六：二手房租售谁淡谁旺？
新政背景下，作为房地产市场的重要组成部分，二手房市场会出现什么样的走势？对此，我市多家知名中介机构负责人认为，新政对中介市场的影响同样很直接。
南方中介总经理谭启明认为，当前二手房市场交易量的确已经开始出现一定下滑，新政的影响已开始显现。“新国八条”中对个人购买住房不足5年转手交易的统一按销售收入全额征税的规定，直使在市场上一直较受欢迎的次新房交易成本大幅增加；而限购令的出台又使大批外地购房群体退出二手房交易市场；银行贷款政策的缩紧则让部分资金不足的客户选择继续观望。谭启明判断，在未来一段时间里，贵阳二手房市场将变得较为平静，无论是卖家还是买家都会处于观望状态，二手房成交量肯定会有所缩减，一些未满5年期限的房屋，很可能会因受政策影响转售为租，从而推动租赁市场进一步活跃。
从今年的走势看，谭启明认为，短期内贵阳二手房市场肯定会受政策影响出现波动，但这主要表现在交易量的减少上，二手房价下降的可能性不大。从以往几次二手房交易税费调整的情况来看，不少卖家都会通过抬高价格，转嫁税费的方式保障其投资收益，而增加税费无形中加重了买房者的负担，同时也对买家的置业心理造成了一定冲击，对二手房交易造成一定影响。
谭启明认为，任何政策出台后，市场都会有一个波动期、缓冲期和观望期。只有当市场渐渐趋于平稳后，才能真正看清整个市场未来走势。从目前贵阳二手房市场情况来看，市场需要到4、5月份以后才会逐渐明朗。
智宇中介市场总监杨泉说，新国八条、限购令出台后，已对贵阳二手房市场造成一定的影响，目前市场上观望气氛明显增强，与政策出台前相比，成交量已有所减少。一些原本打算购房的消费者因考虑到全额营业税的征收、及二套改善住房首付60%等多种因素，放缓了购房步伐。一些外地买家因限购令制约，暂时退出了二手房市场。
杨泉认为，“新国八条”不仅抬高了购房者的交易成本，而且给购房者施加了心理压力，对于购房者的信心，无疑是一次严重的打击。短期内消费者购房意愿将会有所减淡，短期内市场将出现一股观望风潮，二手房交易也会受此影响进一步下滑。杨泉分析，由于受到全额营业税征收的影响，估计未来5年内房源的交易量将有所减少，5年以上的房源则将成为今年二手房市场交易主力。
杨泉表示，新政策对贵阳二手房市场的影响在上半年会比较明显，下半年，在没有新的调控政策出台的情况下，压抑已久的刚性需求将会快速入市。在价格方面，全额营业税的征收将使不少并不急于售房的卖家将这笔费用转嫁到房价上，因此，尽管今年二手房交易量因受政策影响可能会出现一定下滑，但二手房价仍将保持稳步上扬态势。
面对今年以来的宏观调控，无论是开发商，还是购房者，都很纠结：宏观调控效果如何？是否会有更多的严厉调控措施跟上？房价会不会降？楼市何去何从？……种种猜测待解。就此，本报记者采访了各方人士，试图通过我市购房者、开发商、学者专家的视角，对2011年楼市走向做一个初步预判，以期能对开发商和购房者有所帮助。
猜想一：房价是涨还是跌？
房价，是购房者最关注的问题。因此，每当有涉及房地产市场的调控政策出台，购房者的第一反应往往就是“政策会不会让房价降下来？”进入2011年，此前被业内猜测的“第三轮调控”成为现实，1月27日，新“国八条”出台。国内一线城市的楼市也由此出现变化，不仅成交量大幅萎缩，某些城市的房价也开始松动。作为二三线城市的贵阳，房价会走向何方？自然成为一大猜想。
对于2011年的房价走势，购房者的观点分为两种，较激进者认为，从来没有只涨不跌的市场，房地产市场也不会例外。在持续了六七年之久的牛市行情之后，最新一轮政策调控对楼市“虚火”起到了釜底抽薪的作用。根据“新国八条”政策要求，地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标并向社会公布；二套房首付提高至六成，而对于三套房也明令“限购”，并将限购令推向全国；此外，不满五年普通住房转让销售收入的营业税也由过去的按差额计算调整至按全额征收。这将使投资者和部分改善型置业者被挤出楼市。加上保障性住房建设投入力度加大，让原来“被迫”进入商品房市场的中低收入者开始回归保障性住房的范畴。商品房的市场需求相对减少，房价有望“由涨转跌”。而态度较温和者则认为，贵阳的房价在相当长一段时间内会“不涨不跌”，其理由有一部分同样是基于“贵阳的房价近六七年都是在涨，未跌过”，即使是在2008年出现国际金融危机的时期，尽管也出现大幅打折楼盘，但全年均价仍是上涨。如今不断加压的政策调控将会让市场进入观望调整，房价保持在当前水平。此外，更有不少购房者认为房价走势很难说，只是希望政策调控能够让房价下跌或稳定在一个合理的水平。
而来自于开发商及策划机构方面的分析，绝大多数认为房价下跌的可能性较小。
其中，较乐观的看法认为是“稳中略涨”，贵州中大房地产开发有限公司副总经理龚海鹰认为，虽然今年国家调控政策或将更加严厉，但我国人口基数庞大，这就意味着我国房地产市场有着十分巨大的潜在需求。有需求，市场才可能发展。仅从这一基本成本因素就不难预见，我国房地产市场在相当长一段时间内都将处于高速发展时期。因此，2011年在国家政策大背景下，贵阳房地产市场价格虽然不可能出现较大幅度的涨幅，但房价下跌的可能性则微乎其微，楼市销售也将保持平稳增长的态势。保利贵州置业集团营销副总监赵沿海分析，贵阳购房者大部分属于自住型买家，即使投资型购房的比例有所增加，大多也是长期投资，并不会对房价上涨产生多大影响，从这个角度来看，调控政策对贵阳房价的影响不会太大。即使是限购范围内的中心区楼市，房价出现下跌的可能性也很小。赵沿海认为，“限购”只会放慢中心区楼市的销售速度，并不会降低中心区楼市的价值。目前中心区楼市在售楼盘量很少，物以稀为贵，随着中心区土地日益减少，中心区土地稀缺性将进一步凸显，受土地资源稀缺影响，中心区房价只会涨不会跌。
而谨慎的看法认为是“由涨转平”，即房价不涨但也未必会跌，而是保持横向整理。贵州友联行置业顾问公司总经理高文生认为，户价走势预计今年将会有一些波动，但总体价位将会比较平稳。原因在于今年房地产市场不会出现大的波动，一方面没有支撑房价大幅上涨的因素；另一方面贵阳不像北京、上海、深圳等一线城市，房价中泡沫不大，压力不大，自然波动也不会大，房价没有大幅下降的空间。另外，贵阳购房者中投资型的客户与一线城市投资型客户心态也不一样，贵阳投资型客户中长线投资占绝大多数，这些客户购房后可卖可不卖，与一线城市投资客户如同炒股般的心态完全不同，这些投资型客户对房价的影响也不会大。但从全国的形势来看，投资性客户的资金走向现在难以预测，如果有其它好的投资渠道，涌入楼市的资金会少一些，如果没有好的投资渠道，大量资金就会涌进入楼市，尤其是像贵阳这样政策相对宽松、房价相对不高的城市，如果出现这种情况，房价上扬的可能性就会加大。
对此，我省部分知名专家学者认为，影响房价的涨跌因素涉及政府监管、金融、税收、土地交易、房源供应、需求管理、区域特点等多个方面，这就需要从多个方面进行深入分析。贵州大学房地产研究所所长郭峰教授认为。2011年，房价走势表现为稳中略涨。原因是随着物价上涨，建筑成本提升，加上楼盘品质提升，投入加大，房价会略涨。贵州省社会科学院区域经济研究所所长宋明指出，房价能否降很难说，调控政策的落实很重要，同时也要注意控制前几轮房地产调控政策出台之后出现的报复性房价反弹现象。
猜想二：贵阳楼市“稳”字当头？
有关部门公布的数字表明，在2011年一、二月份，我市新建住房成交量环比呈下降趋势。今年1月份，全市除三县一市外，商品房销售5400余套，与去年12月环比下降34%和38%。及至2月，我市商品房销售套数环比再度下降，约为3000套。而今年的1、2月份，正是“新国八条”出台，贷款利率上调，“贵阳版限购令”浮出水面等一系列政策调控出台的时期。但同样需要注意的是，今年一月份的销品房销量虽然环比下降，同比却有大幅增长，销售套数和销售面积的增幅分别达到69%和51%。同时，去年的12月份，也是2010年全年销量最高的一个月，商品房销售了8200套。而2月份和刚刚到来的3月份，则是传统的销售淡季。政策背景、市场背景下的一系列销售反映，让人们对贵阳楼市今年究竟是冷是热，充满了种种猜测。
“今年楼市可能没有去年那么热，但是还是会比较平稳。政策对市场有不利因素，但是利好因素也是存在的。”贵州财经学院房地产教研室主任夏刚分析：首先我省的城镇人口占全省人口的30%左右，这个水平低于全国45%的平均值，贵阳要赶上全国水平，还有很长的路要走，到城市买房，无疑是提高城市化率的一个渠道，因此政府也会采取适宜本地的政策，这一点对市场需求有刚性支撑。其次，保障性住房土地需求量大，商品房供地受影响，因此产生的供需变化，对市场也会有支撑作用。郭峰教授同样表示，“今年依然是稳健的市场，虽然不如2009年火，但也不像2008年般冷”。
事实上，楼市维“稳”几乎成为市场各方的一大主流观点。金阳建设投资集团房地产置业有限公司总经理倪成钢认为，国家调控政策的重心是遏制部分城市房地产价格上涨过快的现象，而贵阳作为西部城市，近几年房地产行业的发展相对来说比较平稳，没有暴涨暴跌的现象，整体处于一种稳中有涨的态势，因此政策带来的影响有限，市场的波动也不会太大。中铁置业贵阳公司副总经济师刘力分析，伴随着城市扩张，作为二三线城市的贵阳正处于上升发展期，其房地产市场仍具有良好的成长性。因此，2011年，贵阳楼市仍是“稳”字当头，强大的刚性需求和改善性需求，将对楼市起到支撑作用，而作为支撑力量，刚性需求将会更为理智，开发商也将以理智的态度看待市场，具有较高性价比的大盘将一如既往受到青睐，从而对贵阳楼市的销量起到支撑作用。
贵州宏立城房开公司副总裁陈晓辉认为，当前，政策调控方式已迅速在二三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明、贵阳等众多城市纷纷出台了限购令。在当前宏观调控不断加压的背景下，贵阳房地产销售仍比较乐观。去年12月，贵阳楼市销售异常火爆，约一万套的销售量打破了历史的巅峰。根据有关专家预测，通胀预期的持续加大，CPI的持续走高，这给房地产的发展带来一定的压力，使土地、建筑材料等价格持续上涨，这也给楼市带来一定的机遇。其次，贵阳城市化建设和宜居性正迅速成为许多外来购房者青睐的目的地，他们将会选择房价相对较低的贵阳来置业居家。另外，今年是贵阳十二五的开局之年，有超过600亿元的企业投资建设，将会带动大量的就业人员到贵阳置业安家，使贵阳购房的刚性需求群体加大，这将刺激贵阳楼市的持续增长。
不过，也有业内人士对近期市场走势持谨慎态度。广州中地行贵阳总经理梁济东认为，政策带来的影响分为两方面，一是限购，二是二套房首付和加息的提高。贵阳“限购令”主要是针对一环内楼盘，而目前一环内的楼盘供应量少，因此所带来的销售影响应该不大。相反，加息和利率上浮带来的影响相对较大，二套房购房者利息和新政之前比，从过去的打8折，到现在1.1倍，上浮了30%，这个影响不容忽视，特别是对上半年的市场影响可能较大，加上近半年来，三次利率上调，购房者的月供增大了，自然会重新考虑购房计划。
