贵阳房价 上月跌了２５３元

限购令开始发力，成交量与均价双双下滑

　　去年12月，贵阳市新建商品住宅成交量10063套，一举刷新了单月最高数据。今年1月份，有“史上最严调控”的楼市调控政策相继出台，经过一个月的影响后，北京、上海、广州等一线城市交易量大幅下滑。作为三线城市，贵阳楼市2月份出现了交易量下滑的趋势，但同其他城市相比，下滑幅度并不大。

　　成交量

　　2月份4407套

　　据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示，2月份，贵阳市范围内住房实际登记销售共计4407套，同1月份6003套相比，成交量下降了1596套，尽管同上月相比成交量有所减少，但平均每周交易量还是突破千套，同2010年1——11月平均交易量相比，交易量仅略有下滑。此外，云岩、南明两城区共计预(销)售房屋2199套，同去年1月份2903套相比减少了704套。据了解，2月份，两城区推盘量仍然非常充足，除了中国铁建·国际城、保利·云山国际等逐步推出房源外，贵阳最大的旧城改造项目花果园依旧相当“给力”。据筑房网有关人士分析，今年1月份和2月份，贵阳市两城区楼市交易量相对稳定，和花果园、天誉城、中天花园等几个大型项目的陆续推盘有直接关系。

　　均价

　　每平米降了253元

　　均价方面，贵阳市新建住房2月份实际登记销售均价为4749元／平方米，同1月份5002元／平方米相比，每平方米下降了253元。具体而言，云岩、南明区实际登记销售均价为5296元／平方米，同1月份的5789元／平方米相比，每平方米下降了490元，两城区楼价依旧是贵阳市所有区域中最高价位。

　　此外，2月份，金阳新区共计预(销)售商品房1436套，同1月份金阳新区共计预(销)售商品房1160套相比，成交量出现上升迹象，商品房住宅均价为4490元／平方米，金阳新区共计预(销)售经济适用房30套，均价为2205元／平方米，白云区共计预(销)售房屋357套，普通住宅均价为4028元／平方米。

　　花溪区共计预(销)售商品房35套，均价为5166元／平方米；小河区共计预(销)售商品房116套，均价为5511元／平方米；乌当区共计预(销)售房屋104套，普通住宅均价为4892元／平方米。

　　分析

　　贵阳版限购令开始发力

　　据筑房网有关人士分析，今年一月底出台的“新国八条”政策肯定会对贵阳楼市产生一定影响，只是市场反应比一、二线城市相对较慢，加之春节期间贵阳楼市供应量原本就少，因此整体成交量下滑。另外，春节前各项政策陆续出台，银行明显收紧银根的动作导致市场的观望情绪浓厚，买家入市谨慎，导致2月份贵阳楼市成交量下滑。此外，随着贵阳版限购令的执行，政策对于楼市产生的影响将逐渐显露，预计在一片观望情绪中，原本应该回暖的3月份楼市成交量也有可能和2月份一样平淡。