目前已经有14个城市出台房地产调控细则，其中北京等地猝不及防的升级版限购令在把炒房者赶出市场的同时，也打乱了开发商销售计划。从目前来看，万科等大型开发商正在加快销售步伐，而中小开发商却捂盘观望。

　　外地炒房客猝不及防

　　记者从多家中介公司了解到，升级版限购令使很多外地炒房客猝不及防。 一些正处于交易中的炒房客被政策卡住脖子，不得不撤单退单，有些人还不得不赔偿违约金。

　　据北京伟嘉安捷机构统计，目前“北京因个人原因或因政策受限而退单的占总交易量的10%左右”，而中原地产资深专家张大伟告诉记者，未来违约和退单的数量还会增加。“本周一天津也出台了限购令，虽然没有北京政策严，但也对外地人进行了限购，成交量随之大降。”中国某研究院天津分院研究副总监钟文辉说。“据测算，此前受天津买房能得到天津蓝印户口等政策影响，天津远郊五区县和滨海新区外地人购房占比均超过30%，有些项目外地人购房占比甚至超过50%。”钟文辉直言，可想而知，限购令对天津房地产市场的打击会非常大。

　　成交量降五成 一些中介关店

　　实际上，政策前后，无论是北京还是天津，成交量均大幅下降，其中北京下降近9成，而天津也下降了五六成。据天津房地产官方网站统计，2月19日，天津商品住宅网签量为358套，政策出台后的20日、21日两天，其成交量只有138套、167套，分别下跌了61.5%、53.4%。而北京政策前后的表现更为明显。16日北京住房成交量创兔年单日新高之后，17日楼市新政实施首日，全市成交住房389套，较前一日2942套下降87%，较15日也下降了近7成。

　　限购令政策的影响还表现在一些中介公司已经“先知先觉”开始关店。北京一家位居北京二手房成交排行榜前五名的中介公司——鑫尊置地闪电关闭了50家门店，迅速成为京城楼市的焦点。对于此事，业内人士解读为“楼市出现逆转的先兆。”

　　一线开发商寻价出货

　　需要指出的是，对于限购令的威力，大部分中小开发商仍心存侥幸，而万科等大开发商却在积极应对。

　　“去年北京是实施限购令最早的城市，但实际上去年北京楼市依然很火爆，所以限购令的影响究竟有多大还不好说。”一位开发商向记者私下说，他还想再等等看。正是在这种心理影响之下，目前中小开发商普遍采取延长推盘时间等办法“观望”，北京入市项目也出现缩水迹象。

　　北京中原地产数据显示，截至2月20日，有意在3月开盘的项目合计25个，仅有15个已经确定了价格，未出现上涨。

　　然而，首创置业、远洋地产等北京一线地产开发企业却已经开始寻价出货。据了解，北京万科已经调整销售策略，将开盘日期提前（2个月左右），争取尽早完成销售任务，绝不拖拉。目前销售人员正忙于与客户沟通核实购房资格。