“锡十条”出台后立刻引发锡城购房者强烈关注：我是否还有购房资格？购房前需要像南京一样先开具“购房资格证明”吗？21日当天已经备案的能否办下房产证？昨日，市房管局相关部门负责人对新出台的十条新政进行解答。

    据悉，此次限购，是以家庭持有住房套数进行计算，“家庭”是指夫妻双方及未成年子女。政策中的“本市户籍”，包含江阴和宜兴。“锡十条”执行范围仅限本市市区，不含江阴和宜兴。也就是说，无锡市民到江阴、宜兴购房暂不受限制，不过该负责人透露，他们将尽快建立无锡市区与江阴、宜兴的信息查询网络。

    21日当天，已有市民赶搭“末班车”办理了备案登记，他们究竟能不能顺利办下相关权证？据了解，“锡十条”规定于21日起执行，原则上应以文件时间为准，但针对21日当天已经签约备案、但又正好属于限购之列的特殊情况，房管局将向上级有关部门汇报，制定出台处理意见。

    与南京不同，无锡购房者不需要专门开具“购房资格证明”。“自己有没有新购房资格，市民心里最清楚”，该负责人说，市民只需要在购房前填写文书，写明是否符合购房条件。开发商和房地产中介经纪公司有义务向市民事先告知限购政策，并对相关文书进行审验，随后协助购房者办理相关手续。房管部门将通过内部信息系统，对购房者是否具有购房资格进行审核，如果发现市民、开发商或中介公司有欺诈行为，将依据相关管理规定进行查处，市民也将不可能办理房屋产权证和土地证。近期，房管部门将出台文书的示范文本。

    此次调控会对楼市带来何种影响？昨日锡城商品房备案145套，其中住宅就有114套，比前天还多了7套。该负责人说，根据以往所作调研情况来看，无锡楼市的消费者主要是本地居民，外地购房者比例偏低，投资份额较小，因此新政会对楼市成交量有一定影响，但不会太大。已经拥有三套及以上住房、投资实力强的本地居民，将无法再购；改善性购房者的交易有更多限制，他们的购买行为将更为谨慎。

    市场反应

    市民频现售楼处“打酱油”

    昨天一整天，广石路上的富城湾售楼处总共迎来了十几组客人，却连一份购房协议都没签下。置业顾问小顾说，最令他沮丧的就是，客人全部都说就是来售楼处“看看”，有新客户来了解房型的，有老客户来了解房价的，但都不约而同地明确表示：不会买。有的客人甚至都不愿意坐下来详细了解，简单问几句就走了。

    客户不轻易下单，楼市“热销”的历史似乎即将终结，小顾坦言，这份工作的压力越来越大了。业内人士普遍认为，“锡十条”政策对楼市影响不会小，房价走势如何，让市民心中既忐忑又高度关注，预计近期市场观望情绪将加重，将会有不少市民频频现身售楼处“一探虚实”或“打酱油”。

    置业推荐“避调控买商铺”

    昨天，北塘区一家售楼处的客人明显比前几天多。由于这个楼盘既有住宅又有商铺，记者就以投资的名义进行询问。一名置业顾问直接向记者推荐买商铺：“买住宅受新政约束，而商铺不受限制……”他说，住宅直接受到调控政策打压，首先要看是否属于被限购之列，如果有购房资格，那么如果买的不是首套房，首付比例、贷款利率等都会比较高，今后一段时期内的价格涨跌也还说不准，而商铺就不存在这些问题，升值空间也比较大。

    自去年下半年以来，锡城商铺确实存在“热销”迹象。产监处有关负责人提醒，不是所有的商铺都会赚钱，部分市民仍然热衷于投资房地产，看见住宅受到调控政策影响，就贸然草率地转为投资商铺，这会给自己带来较大的投资风险，一定要谨慎选择。

    存量房数量大竞争更激烈

    尽管昨天的商品房成交量还是比较坚挺，但业内普遍认为，无锡限购令的出台，无疑将会使整个市场的成交量下降。滨湖区一家房地产开发公司营销总监苗先生预计，至少在今年5月之前，锡城楼市成交量都会明显减少，而房价将保持稳定。对于整个房地产行业来说，资金充裕的开发商将能安然度过调控期，一些资金链紧张、回笼资金压力大的开发商则会比较难熬。与此同时，由于去年年底、今年年初新开盘的体量比较大，市场的萎缩将给开发商带来激烈竞争，预计今年开发商的促销花样将会很多。