圳中原地产昨日发布的深圳2011年1月份地产月报显示，深圳1月份新房成交先热后冷，整月共成交住宅新房4128套，环比下降12%，但新房均价达到20168元/平方米，环比上涨超一成。二手房方面，成交量大幅下降，1月共成交11043套，环比减少近三成，业内预计2月份深圳楼市降温几成定局，但房价短期内不会有太大变化。
新房成交面积降均价升
1月的深圳新房市场呈倒V字型走势，上半月延续上年底的火爆行情，推盘多，成交活跃，下半月主要受春节因素影响，趋于平淡。
中原地产的数据显示，1月份深圳市共有20个楼盘推出，供应住宅近40万平方米，环比增加4%，不过，全部供应都是在1—16日入市，17—31日没有楼盘推出。销售方面，新推楼盘整体销售还算理想，其中以西乡的合正汇一城和龙岗中心城的星河时代花园表现最为火爆，前者开盘推800多套单位，销售近800套，后者推600套单位，开盘售550套。此外，随着房价上涨，也有一些楼盘销售一般，开盘销售率只有两成左右。而1月下半月因没有楼盘入市，加上春节日益临近，购房客户减少，成交逐步萎缩。据统计，1月份全市成交住宅4128套、34.54万平方米，环比分别减少12%和10%。
1月26日国务院出台楼市调控新“国八条”，但中原地产市场部总监王世界表示，1月底深圳新房成交量的萎缩与其关系不大，“虽然新政要求二套房首付最低六成，二手房5年内交易全额征收营业税，这些措施将进一步压制投资需求，对成交产生不利影响，但因政策月底出台，市场因春节的影响本已十分平淡，新政的影响暂时没有较多体现”。
价格方面，1月份推出的楼盘多是高价入市，其背后是深圳楼市自去年11月以来的持续升温，开发商对于价格的预期也看涨。据统计，20个新盘中，12个为旧盘加推，这12个项目中有5个项目加推单位价格创新高，另外7个项目价格基本与上一批单位持平。而另外8个全新入市的项目也都以高价入市，一些楼盘价格创片区新高，如西乡的合正汇一城开盘均价19500元/平方米，创片区新高；福田华嵘榕公馆均价30000元/平方米，创近3年来福田小户型项目价格新高；沙头角海山道1号对外销售均价25000元/平方米，同样创片区平层产品价格新高。因楼盘价格纷纷走高，加上成交结构的变化，1月深圳市住宅成交均价环比上涨超过一成，从去年12月的18304元/平方米升至今年1月的20168元/平方米。
王世界表示，受“国八条”、加息等一系列利空政策影响，2月份深圳楼市必将降温，预计成交量将大幅萎缩，但房价短期内不会有太大变化，“一方面淡季促销少，同时2010年反复的市场也会让开发商不轻易降价，只有成交持续低迷才有可能带来大范围的价格调整”。
二手房均价21280元/平方米
在二手房方面，1月成交量因市场进入淡季而呈现大幅下滑趋势，月底出台的“国八条”、加息、上海重庆征收房产税等楼市利空消息进一步加剧了住房市场对于后市的担忧，受此影响，1月二手房成交量呈现进一步下跌趋势。
深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，该月全市二手房成交量为10831套，环比去年12月份成交量小幅度下跌2.18个百分点，其成交面积约为99.06万平方米，相比12月份下跌3.06个百分点。
而根据中原实际成交估测，全市成交套数为11043套，环比明显减少29.35个百分点，成交面积99.22万平方米，相对12月减少30.83个百分点，本月整个三级市场进入淡季。而成交均价为21280元/平方米，环比12月份小幅度上升1.46%。
此外，刚过去的1月，深圳房地产市场共有2.88万平方米商业物业取得批售，环比2010年12月下降了77.21%，供应套数240套，环比12月减少64.96%。1月份的商业市场，在“国八条”、加息等的影响下开发商推盘态度逐渐谨慎，加之去年12月深圳商业市场供应刚刚达到年度高峰，1月只有4个商业项目取得预售，较上月减少。1月深圳商业市场的成交面积为0.76万平方米，环比上月减少36.71%，成交均价为27636元/平方米，较上月下降27.28%。
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