春节前，政府推出了“新国八条”，春节后，央行在本年度首次加息0.25个百分点；近期，调控步伐依然不会停歇，各地方政府也将逐渐让“新国八条”具体化，并出台实施细则。苏州二手房市场在经过了一个春节的沉寂后，于上周出现了回升的迹象，基本回到节前水平。

    据数据监控中心数据显示，本周苏州二手房(住宅类)共成交430套，环比上升252.46%，成交面积为42835.52平米，环比上升292.44%。上周，全市二手房挂牌均价为11567元，环比下跌2.86%。

    虽然政策调控不断，但是有些楼盘交易价仍在往上窜。搜房苏州二手房网对苏城近百个楼盘（主要是住宅和别墅）进行了调研，从调查的结果显示来看，近百个楼盘中有74个楼盘房价上涨，最高涨幅达14.05%；而价格下调的楼盘仅占总数的26%。

    从涨价涨幅最高前十名来看，最高涨幅达到了14.05%。一般地理位置较好的房源一般都处于涨价状态，例如东港新村、苏安新村等，周边生活配套决定了二手房价的不走下行。而目前有在售的新盘项目的二手房源，新房与二手房价都处于上升状态中，例如石湖华城、中海国际社区、新城金郡等。

    二手房市场到底会不会回暖？

    春节前，“国八条”落地。此次新政所涉及的范围很广，其中对二手楼市产生的影响主要有三个：

    一是购买"二套房"首付比例从原来的5成提至6成；二是购买不足5年的住房若要转让则全额征收营业税；三是住房"限购令"的程度和范围继续扩大。

    “新国八条”出台以后，各地楼市二手市场供求量锐减，市场即刻进入观望期。

    此外，在各地二手市场成交量持续下跌形势下，二手住宅市场价格可望出现一定幅度的松动。而就苏州目前的二手房市场来看，不少苏州买房人、卖房客以及中介机构都感受到了一定的压力，苏州的二手楼市也随之陷入了僵持阶段：成交量不断下跌，价格却有所上涨。

    有业内人士表示，最近随着限购令的出台，二手房交易量萎缩实际上是一个必然的趋势。“既然限购了，那么就意味着你卖了房子却很有可能再买不到了，因此有一些并不急着要钱的人会改变想法，决定转售为租。”从而引起了一阵房租涨价潮。